ライオンズマンション五反野第3
東京都足立区足立3丁目12-15
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩7分（560m）
ライオンズマンション五反野第3は、東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩7分に建つ総戸数67戸、地上6階の建物です。1982年8月竣工で、周辺の同年代の建物と築年が揃います。準工業地域に位置し、足立区立足立小学校まで197mという近さです。
ライオンズマンション五反野第3の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,021万円
55㎡は足立区足立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−39%足立区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡、55㎡換算で推定2,021万円という目安です。足立の成約㎡単価の中央値59.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である点があります。築1年あたり2.52%の下落率を当てはめた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区足立の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982年 | 7分 | — | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| USマンション | 1982年 | 2分 | 11戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| サンライトコーポ | 1982年 | 7分 | 12戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第２ | 1982年 | 9分 | 29戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション五反野 | 1982年 | 11分 | 37戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第４五反野 | 1980年 | 10分 | 54戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| サンコーポ青井 | 1979年 | 16分 | 21戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区足立の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.1万円/㎡に対して+16%です。
ライオンズマンション五反野第3の諸元
- 所在地
- 東京都足立区足立3丁目12-15
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩7分（道路距離560m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 足立小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.762787, 139.811066
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立小学校
- 足立区足立3-11-5
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション五反野第3から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区足立２丁目１２６５番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、住宅兼作業所等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立足立小学校小学校197m
- 浅野珠算学校各種学校456m
- 足立区立弘道第一小学校小学校694m
- 足立区立弥生小学校小学校801m
- 足立区立第十一中学校中学校805m
保育園・幼稚園
- 五反野保育園保育所152m
- 春光幼稚園幼稚園197m
- 五反野幼稚園幼稚園222m
- 子ひばり保育園保育所230m
- 桃の実保育園保育所390m
医療機関
- スコラ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科131m
- ごたんの小児科クリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科221m
- 西綾瀬歯科医院歯科診療所・歯科221m
- 田島眼科診療所・眼科290m
- 大山皮膚科診療所・皮膚科 泌尿器科 アレルギー科320m
福祉施設
- リッスンアンドコミュニティ児童発達支援センター148m
- 生活学館足立校障害者サービス施設199m
- まつぼっくりツリー児童福祉サービス施設285m
- 五反野悠々館老人福祉センター290m
- 五反野児童館児童館295m
文化施設
- 足立区立中央図書館図書館1,054m
- 足立区立やよい図書館図書館1,062m
- 足立区立梅田図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション五反野第3のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区足立の他の建物
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