ライオンズマンション五反野第２
東京都足立区梅田1丁目10-9
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩9分（700m）
ライオンズマンション五反野第２は、東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩9分の梅田1丁目に建つ、地上9階建て29戸のマンションです。1982年4月竣工で、商業地域内に位置し、周囲は小売店舗とマンションが混在する路線商業地域と鑑定されています。
ライオンズマンション五反野第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,288万円
65㎡は足立区梅田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−41%足立区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、65㎡換算で推定2,288万円が目安です。梅田の成約㎡単価の中央値58.7万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2003年で、1982年築の当物件とは築年差があります。足立区の成約データでは築1年あたり2.52%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区梅田の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区梅田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション五反野第２ | 1982年 | 9分 | — | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| USマンション | 1982年 | 2分 | 11戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982年 | 7分 | 67戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| サンライトコーポ | 1982年 | 7分 | 12戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第４五反野 | 1980年 | 10分 | 54戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| サンコーポ青井 | 1979年 | 16分 | 21戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ワコー第9梅田マンション | 1975年 | 9分 | 50戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区梅田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して+14%です。
ライオンズマンション五反野第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区梅田1丁目10-9
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩9分（道路距離700m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 梅島第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.764473, 139.803452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅島第二小学校
- 足立区梅田3-27-4
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション五反野第２から最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.7万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区足立４丁目１７８５番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浅野珠算学校各種学校260m
- 足立区立弥生小学校小学校544m
- 足立区立足立小学校小学校575m
- 東京都立足立高等学校高等学校708m
- 足立区立第四中学校中学校731m
保育園・幼稚園
- 八千代幼稚園幼稚園264m
- 高和保育園保育所281m
- 城北幼稚園幼稚園434m
- 春光幼稚園幼稚園517m
- うめだ「子供の家」保育所652m
医療機関
- 足立慶友リハビリテーション病院病院・整形外科 リハビリ科 麻酔科 婦人科80m
- 足立慶友内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科80m
- 足立慶友整形外科診療所・整形外科 皮膚科 リウマチ科 リハビリテーション科 内科80m
- 足立慶友眼科診療所・眼科80m
- 大月歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
福祉施設
- 萌作業所障害者サービス施設207m
- のんの相談支援事業所児童福祉サービス施設236m
- 居宅介護支援ステーションよし樹障害者サービス施設240m
- でてこいサービス障害者サービス施設256m
- でてこいライフ障害者サービス施設262m
文化施設
- 足立区立梅田図書館図書館498m
- 足立区立中央図書館図書館900m
- 足立区立やよい図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション五反野第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区梅田の他の建物
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