グリーンパーク第４五反野
東京都足立区弘道2丁目23-2
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩10分（747m）
グリーンパーク第４五反野は、東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩10分の弘道2丁目に建つ、地上7階・総戸数54戸のマンションです。竣工は1980年12月で、周辺は小規模一般住宅やアパートが並ぶ第１種中高層住居専用地域にあたります。
グリーンパーク第４五反野の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
1,146万円
38㎡は足立区弘道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−50%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、38㎡なら推定1,146万円という目安です。弘道の成約㎡単価の中央値50.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本物件が1980年築という差があります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、この開きに反映されています。
この相場の算出方法
足立区足立区弘道の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区弘道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第４五反野 | 1980年 | 10分 | — | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第３五反野 | 1980年 | 9分 | 29戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| 五反野第3スカイハイツ | 1980年 | 15分 | 269戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第２五反野 | 1979年 | 4分 | 47戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| サンコーポ青井 | 1979年 | 16分 | 21戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| USマンション | 1982年 | 2分 | 11戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第２ | 1982年 | 9分 | 29戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
足立区弘道の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.0万円/㎡に対して-5%です。
グリーンパーク第４五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区弘道2丁目23-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩10分（道路距離747m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,729人
- 小学校区
- 弘道小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.767170, 139.817215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道小学校
- 足立区西綾瀬4-7-27
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク第４五反野から最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区弘道１丁目３６１番１０外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立弘道小学校小学校269m
- 東京都立江北高等学校高等学校306m
- 足立区立弘道第一小学校小学校330m
- 足立区立第十一中学校中学校459m
- 足立区立青井小学校小学校517m
保育園・幼稚園
- 弘道幼稚園幼稚園96m
- 聖華こうどう保育園保育所272m
- のぞみ幼稚園幼稚園277m
- 桃の実保育園保育所480m
- 西綾瀬りりおっこ保育園保育所513m
医療機関
- 久米歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科101m
- 久勝医院診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 リハビリテーション科218m
- グリーン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科369m
- 青井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科421m
福祉施設
- 彩虹Ｌａｂｏ障害者サービス施設18m
- リッスンアンドコミュニティ五反野教室児童発達支援センター84m
- 弘道悠々館老人福祉センター153m
- 弘道児童館児童館153m
- ヘルパーステーション恵びす障害者サービス施設245m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館882m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク第４五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区弘道の他の建物
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