パレステージ青井ナチュラコート
東京都足立区弘道2丁目30-5
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩6分（444m）
パレステージ青井ナチュラコートは、つくばエクスプレス青井駅から徒歩6分に建つ地上5階・総戸数68戸のマンションです。2016年2月竣工で、弘道の取引住戸の築年中央値である2002年より新しく、同エリアでは比較的築浅の層に入ります。
パレステージ青井ナチュラコートの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,675万円
38㎡は足立区弘道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.4万円/㎡
+18%足立区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は70.4万円/㎡、38㎡換算で推定価格2,675万円が目安です。弘道の㎡単価中央値50.3万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは築年の新しさが反映された結果です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、同じ2016年築のライジングプレイス綾瀬二番館の68.6万円/㎡と近い位置にあります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区弘道の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区弘道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
青井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ青井ナチュラコート | 2016年 | 6分 | — | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬二番館 | 2016年 | 8分 | 64戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| リヴシティ綾瀬ＷＥＳＴ | 2016年 | 10分 | 89戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| グランフォーレ綾瀬 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| グランプレシア | 2009年 | 6分 | 175戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ビジュー青井 | 2007年 | 3分 | 48戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区弘道の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.9万円/㎡に対して-12%です。
パレステージ青井ナチュラコートの諸元
- 所在地
- 東京都足立区弘道2丁目30-5
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 青井駅 徒歩6分（道路距離444m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,900人
- 小学校区
- 弘道小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.768658, 139.820862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道小学校
- 足立区西綾瀬4-7-27
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ青井ナチュラコートから最も近い標準地（約499m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区青井三丁目３０番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立江北高等学校高等学校123m
- 足立区立青井小学校小学校225m
- 足立区立弘道小学校小学校375m
- 足立区立弘道第一小学校小学校621m
- 足立区立第十一中学校中学校695m
保育園・幼稚園
- 弘道幼稚園幼稚園326m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 綾瀬六丁目保育所350m
- にじいろ保育園綾瀬保育所406m
- キッズガーデン足立綾瀬保育所440m
- 青井保育園保育所451m
医療機関
- 青井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科186m
- 医療法人社団 綾瀬病院病院・内科 精神科 心療内科 外科245m
- グリーン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科307m
- 綾瀬おかだクリニック診療所・内科 小児科 放射線科319m
- 久米歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科349m
福祉施設
- 放課後等デイサービス 笑がお児童福祉サービス施設284m
- 彩虹Ｌａｂｏ障害者サービス施設351m
- 弘道児童館児童館365m
- 弘道悠々館老人福祉センター367m
- ホットプランニング足立有限会社 介護支援事業部障害者サービス施設388m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ青井ナチュラコートのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区弘道の他の建物
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