ライオンズマンション五反野第5
東京都足立区青井3丁目2-3
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩7分（488m）
ライオンズマンション五反野第5は、足立区青井3丁目に1987年4月に竣工した地上6階・83戸の建物です。つくばエクスプレス青井駅までは道路距離488mを実測した徒歩7分。周囲は準工業地域の指定で、建蔽率60.0%・容積率200.0%が適用されます。
ライオンズマンション五反野第5の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,288万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−36%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,288万円という目安です。青井の成約中央値46.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物の1987年築より新しい点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近いセザール五反野やダイアパレス綾瀬の46.7万円/㎡とも開きがあり、階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
青井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション五反野第5 | 1987年 | 7分 | — | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| セザール五反野 | 1987年 | 5分 | 30戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| トップ五反野第３ | 1988年 | 6分 | 23戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グリーンパーク青井 | 1987年 | 9分 | 22戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ五反野 | 1995年 | 8分 | 31戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グリーンパーク西綾瀬 | 1988年 | 3分 | 47戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ダイアパレス綾瀬 | 1986年 | 8分 | 111戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.3万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズマンション五反野第5の諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井3丁目2-3
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 青井駅 徒歩7分（道路距離488m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,900人
- 小学校区
- 青井小学校
- 中学校区
- 青井中学校
- 緯度経度
- 35.770866, 139.816605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青井小学校
- 足立区青井3-12-2
- 中学校
- 青井中学校
- 足立区青井4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション五反野第5から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区青井三丁目３０番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十一中学校中学校322m
- 足立区立弘道第一小学校小学校349m
- 足立区立青井小学校小学校395m
- 足立区立青井中学校中学校477m
- 東京都立青井高等学校高等学校487m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン足立青井保育所254m
- 青井保育園保育所331m
- 明日葉保育園青井園保育所414m
- 聖華こうどう保育園保育所425m
- のぞみ幼稚園幼稚園471m
医療機関
- 相原歯科医院歯科診療所・歯科80m
- 医療法人社団相原医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 皮膚科 放射線科97m
- グリーン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科154m
- 医療法人社団健整会 米倉内科整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 小児科295m
- 青井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科318m
福祉施設
- Ciel Maison障害者サービス施設156m
- 放課後等デイサービス 笑がお児童福祉サービス施設174m
- 弘道悠々館老人福祉センター263m
- 弘道児童館児童館263m
- ふくろうの会障害者サービス施設317m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館640m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション五反野第5のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。