モアステージ五反野
東京都足立区青井6丁目20-15
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩14分（1,090m）
モアステージ五反野は、足立区青井6丁目に建つ地上14階・63戸のマンションです。1997年2月竣工で、青井の取引住戸の築年中央値1995年に近い年代にあたります。つくばエクスプレス青井駅までは道路距離1090mを実測した徒歩14分です。
モアステージ五反野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,945万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
−18%足立区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円/㎡、60㎡換算で2,945万円が目安です。青井の成約中央値46.7万円/㎡をやや上回る一方、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物は46.7万〜68.6万円/㎡に分かれており、本建物はその下寄りに位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
青井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ五反野 | 1997年 | 14分 | — | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ビューネ北綾瀬 | 1997年 | 8分 | 65戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東綾瀬公園 | 1998年 | 11分 | 49戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ライオンズシティ五反野 | 1995年 | 8分 | 31戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| セザール第五五反野 | 1998年 | 16分 | 49戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| トップ五反野第３ | 1988年 | 6分 | 23戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム北綾瀬 | 1999年 | 8分 | 47戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.4万円/㎡に対して-21%です。
モアステージ五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井6丁目20-15
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 青井駅 徒歩14分（道路距離1,090m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,900人
- 小学校区
- 栗島小学校
- 中学校区
- 栗島中学校
- 緯度経度
- 35.778244, 139.815643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗島小学校
- 足立区青井6-13-10
- 中学校
- 栗島中学校
- 足立区中央本町5-23-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ五反野から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区一ツ家４丁目５番４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立栗島小学校小学校321m
- 足立区立東栗原小学校小学校380m
- 足立区立青井中学校中学校426m
- 足立区立栗島中学校中学校442m
- 東京都立青井高等学校高等学校594m
保育園・幼稚園
- 栗島幼稚園幼稚園208m
- クレアナーサリー足立さくら園保育所394m
- 明日葉保育園青井園保育所417m
- 野のはな保育園保育所428m
- あおい幼稚園幼稚園558m
医療機関
- えづれ眼科診療所・眼科41m
- 社会医療法人社団 慈生会 等潤病院病院・内科 神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 消化器外科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 外科 人工透析 肛門外科 呼吸器内科 血管外科164m
- 健診センター等潤診療所・内科177m
- 常楽診療所診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科 小児科240m
- よしざわ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 放射線科 リウマチ科306m
福祉施設
- 社会医療法人社団 慈生会 グループホーム常楽介護保険等の施設139m
- 地域包括支援センター一ツ家相談所等の施設146m
- やすらぎホーム常楽有料老人ホーム148m
- ワーカーズコープ青井障害者サービス施設260m
- キャロットヘルプステーション障害者サービス施設299m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館852m
- 足立区立保塚図書館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
モアステージ五反野の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。