トップ五反野第３
東京都足立区弘道2丁目18-12
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩6分（460m）
トップ五反野第３は、1988年1月竣工、地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。つくばエクスプレス青井駅までは道路距離460mを実測した徒歩6分で、用途地域は準工業地域にあたります。周辺には弘道悠々館や弘道児童館が174mの距離にあります。
トップ五反野第３の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
1,342万円
38㎡は足立区弘道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−41%足立区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円/㎡、38㎡での推定価格は1,342万円という目安です。弘道の成約㎡単価の中央値50.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年で、本建物より築古であることが差の要因です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、同駅で1987〜1989年築の建物は46.7万円/㎡前後の水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区弘道の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区弘道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
青井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ五反野第３ | 1988年 | 6分 | — | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グリーンパーク西綾瀬 | 1988年 | 3分 | 47戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ五反野 | 1995年 | 8分 | 31戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東綾瀬公園 | 1998年 | 11分 | 49戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| グリーンパーク西綾瀬２ | 1989年 | 3分 | 29戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| セザール五反野 | 1987年 | 5分 | 30戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第5 | 1987年 | 7分 | 83戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区弘道の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.6万円/㎡に対して-13%です。
トップ五反野第３の諸元
- 所在地
- 東京都足立区弘道2丁目18-12
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 青井駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,900人
- 小学校区
- 弘道第一小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.769600, 139.818192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道第一小学校
- 足立区弘道1-20-8
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ五反野第３から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区青井三丁目３０番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立青井小学校小学校278m
- 東京都立江北高等学校高等学校311m
- 足立区立弘道第一小学校小学校397m
- 足立区立第十一中学校中学校443m
- 足立区立弘道小学校小学校468m
保育園・幼稚園
- 弘道幼稚園幼稚園319m
- 青井保育園保育所355m
- 聖華こうどう保育園保育所423m
- キッズガーデン足立青井保育所454m
- のぞみ幼稚園幼稚園457m
医療機関
- グリーン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科88m
- 青井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科179m
- 相原歯科医院歯科診療所・歯科264m
- 久米歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科274m
- 医療法人社団相原医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 皮膚科 放射線科290m
福祉施設
- 放課後等デイサービス 笑がお児童福祉サービス施設64m
- 弘道悠々館老人福祉センター174m
- 弘道児童館児童館174m
- 彩虹Ｌａｂｏ障害者サービス施設275m
- Ciel Maison障害者サービス施設308m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館819m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ五反野第３のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区弘道の他の建物
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