レックスガーデン青井アールステージ
東京都足立区青井3丁目33-22
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩4分（273m）
レックスガーデン青井アールステージは、つくばエクスプレス青井駅から徒歩4分に建つ総戸数77戸、地上9階・地下1階のマンションです。2002年12月竣工で、青井の取引住戸の築年中央値1995年より新しい部類に入ります。用途地域は準工業地域です。
レックスガーデン青井アールステージの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,341万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
−7%足立区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は55.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,341万円で、あくまで目安です。青井の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約データの築年中央値より竣工が新しいことが要因です。足立区全体の59.7万円/㎡はやや下回ります。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
青井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックスガーデン青井アールステージ | 2002年 | 4分 | — | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| レクセルマンション五反野ビバーチェ | 2002年 | 11分 | 60戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東綾瀬公園 | 1998年 | 11分 | 49戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| グランフォーレ綾瀬 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ五反野 | 1995年 | 8分 | 31戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グランリシェス青井 | 2002年 | 14分 | 37戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム北綾瀬 | 1999年 | 8分 | 47戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均58.1万円/㎡に対して-20%です。
レックスガーデン青井アールステージの諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井3丁目33-22
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 青井駅 徒歩4分（道路距離273m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,900人
- 小学校区
- 青井小学校
- 中学校区
- 青井中学校
- 緯度経度
- 35.772793, 139.822205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青井小学校
- 足立区青井3-12-2
- 中学校
- 青井中学校
- 足立区青井4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックスガーデン青井アールステージから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区綾瀬６丁目４５５番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の倉庫、営業所等が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立青井小学校小学校260m
- 足立区立青井中学校中学校442m
- 東京都立江北高等学校高等学校599m
- 足立区立東加平小学校小学校697m
- 足立区立弘道小学校小学校849m
保育園・幼稚園
- 青井保育園保育所236m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 綾瀬六丁目保育所277m
- にじいろ保育園綾瀬保育所441m
- 明日葉保育園青井園保育所539m
- チェリー幼稚園幼稚園628m
医療機関
- 青井駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科187m
- ひろた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科265m
- 青井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科349m
- 医療法人社団眞仁会 青井診療所診療所・内科 心療内科 精神科 整形外科 皮膚科381m
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科393m
福祉施設
- 麺屋 時風障害者サービス施設180m
- 綾瀬あかしあ園障害者サービス施設269m
- 綾瀬ひまわり園障害者サービス施設295m
- 介護老人保健施設梅の木介護保険等の施設375m
- 小規模多機能ホーム スマイルぷらちな介護保険等の施設390m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レックスガーデン青井アールステージのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
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