グランフォーレ綾瀬
東京都足立区西綾瀬3丁目35-10
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩8分（620m）
グランフォーレ綾瀬は、つくばエクスプレス青井駅から徒歩8分の西綾瀬3丁目に建つ、総戸数20戸・地上9階の建物です。2008年1月竣工で、西綾瀬の取引住戸の築年中央値1998年より新しい年代に位置します。1棟あたりの戸数は小規模な部類です。
グランフォーレ綾瀬の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,786万円
25㎡は足立区西綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
+20%足立区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡で、25㎡なら推定価格は1,786万円という目安です。西綾瀬の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも上回ります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、竣工年が取引住戸の中央値より新しいことが単価の水準に表れています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区西綾瀬の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
青井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ綾瀬 | 2008年 | 8分 | — | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ビジュー青井 | 2007年 | 3分 | 48戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| パレステージ青井ナチュラコート | 2016年 | 6分 | 68戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬二番館 | 2016年 | 8分 | 64戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| グランプレシア | 2009年 | 6分 | 175戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東綾瀬公園 | 1998年 | 11分 | 49戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| レックスガーデン青井アールステージ | 2002年 | 4分 | 77戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区西綾瀬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.2万円/㎡に対して+1%です。
グランフォーレ綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西綾瀬3丁目35-10
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 青井駅 徒歩8分（道路距離620m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,900人
- 小学校区
- 弘道小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.766949, 139.818390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弘道小学校
- 足立区西綾瀬4-7-27
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォーレ綾瀬から最も近い標準地（約482m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区西綾瀬３丁目１７５５番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、営業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立弘道小学校小学校184m
- 東京都立江北高等学校高等学校209m
- 足立区立弘道第一小学校小学校436m
- 足立区立青井小学校小学校476m
- 足立区立第十一中学校中学校559m
保育園・幼稚園
- 弘道幼稚園幼稚園33m
- 聖華こうどう保育園保育所381m
- のぞみ幼稚園幼稚園383m
- 西綾瀬りりおっこ保育園保育所475m
- キッズガーデン足立綾瀬保育所480m
医療機関
- 久米歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科184m
- 久勝医院診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 リハビリテーション科322m
- グリーン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科383m
- 青井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科390m
福祉施設
- 彩虹Ｌａｂｏ障害者サービス施設93m
- リッスンアンドコミュニティ五反野教室児童発達支援センター182m
- ヘルパーステーション恵びす障害者サービス施設222m
- 弘道児童館児童館224m
- 弘道悠々館老人福祉センター225m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォーレ綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西綾瀬の他の建物
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