セザール五反野
東京都足立区青井3丁目37-19
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩5分（349m）
セザール五反野は1987年8月竣工、総戸数30戸・地上6階の中規模マンションです。青井駅までは道路距離349mを実測した徒歩5分で、駅からの距離は近い部類に入ります。周辺は近隣商業地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率300.0%が定められています。
セザール五反野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,288万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−36%足立区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,288万円が目安です。青井の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年で、本建物より8年新しい点が主な要因です。築1年あたり2.52%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
青井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール五反野 | 1987年 | 5分 | — | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第5 | 1987年 | 7分 | 83戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| トップ五反野第３ | 1988年 | 6分 | 23戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グリーンパーク青井 | 1987年 | 9分 | 22戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ五反野 | 1995年 | 8分 | 31戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| グリーンパーク西綾瀬 | 1988年 | 3分 | 47戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ダイアパレス綾瀬 | 1986年 | 8分 | 111戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均50.3万円/㎡に対して-7%です。
セザール五反野の諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井3丁目37-19
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 青井駅 徒歩5分（道路距離349m）
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,900人
- 小学校区
- 青井小学校
- 中学校区
- 青井中学校
- 緯度経度
- 35.773605, 139.818146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青井小学校
- 足立区青井3-12-2
- 中学校
- 青井中学校
- 足立区青井4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール五反野から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.4万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区青井三丁目３０番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立青井中学校中学校153m
- 足立区立青井小学校小学校413m
- 東京都立青井高等学校高等学校520m
- 足立区立第十一中学校中学校609m
- 足立区立栗島小学校小学校621m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園青井園保育所173m
- 青井保育園保育所174m
- 栗島幼稚園幼稚園356m
- キッズガーデン足立青井保育所360m
- 野のはな保育園保育所606m
医療機関
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科18m
- ひろた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科133m
- 青井駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科233m
- 医療法人社団 大藏医院診療所・内科 小児科 皮膚科 胃腸内科 循環器内科242m
- 相原歯科医院歯科診療所・歯科265m
福祉施設
- Ciel Maison障害者サービス施設182m
- 麺屋 時風障害者サービス施設231m
- 介護老人保健施設梅の木介護保険等の施設280m
- 足立あかしあ園障害者サービス施設347m
- ワーカーズコープ青井障害者サービス施設373m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館774m
- 足立区立保塚図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール五反野のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
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