グリーンパーク西綾瀬２
東京都足立区青井3丁目32-7
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩3分（215m）
グリーンパーク西綾瀬２は、つくばエクスプレス青井駅から徒歩3分に立つ地上6階・総戸数29戸の建物です。1989年6月竣工で、道路距離215mという駅への近さが際立ちます。周辺は中小規模の倉庫や営業所が多い準工業地域で、住宅専用の地域とは成り立ちが異なります。
グリーンパーク西綾瀬２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,407万円
60㎡は足立区青井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−33%足立区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円で、60㎡なら推定価格2,407万円が目安です。青井の中古成約は㎡単価中央値46.7万円ですが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件は1989年6月竣工とより築古にあたります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、この差が単価水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
足立区足立区青井の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区青井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
青井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク西綾瀬２ | 1989年 | 3分 | — | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| グリーンパーク西綾瀬 | 1988年 | 3分 | 47戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| トップ五反野第３ | 1988年 | 6分 | 23戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東綾瀬公園 | 1998年 | 11分 | 49戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| セザール五反野 | 1987年 | 5分 | 30戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ五反野 | 1995年 | 8分 | 31戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第5 | 1987年 | 7分 | 83戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区青井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.4万円/㎡に対して-21%です。
グリーンパーク西綾瀬２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区青井3丁目32-7
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 青井駅 徒歩3分（道路距離215m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,900人
- 小学校区
- 青井小学校
- 中学校区
- 青井中学校
- 緯度経度
- 35.772469, 139.821579
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青井小学校
- 足立区青井3-12-2
- 中学校
- 青井中学校
- 足立区青井4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク西綾瀬２から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区綾瀬６丁目４５５番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の倉庫、営業所等が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立青井小学校小学校206m
- 足立区立青井中学校中学校419m
- 東京都立江北高等学校高等学校552m
- 足立区立東加平小学校小学校764m
- 足立区立弘道小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- 青井保育園保育所179m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 綾瀬六丁目保育所285m
- にじいろ保育園綾瀬保育所452m
- 明日葉保育園青井園保育所503m
- キッズガーデン足立青井保育所641m
医療機関
- 青井駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科183m
- ひろた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科238m
- 青井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科289m
- 大村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科351m
- グリーン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科382m
福祉施設
- 麺屋 時風障害者サービス施設173m
- 綾瀬あかしあ園障害者サービス施設334m
- 綾瀬ひまわり園障害者サービス施設360m
- 介護老人保健施設梅の木介護保険等の施設381m
- 放課後等デイサービス 笑がお児童福祉サービス施設390m
文化施設
- 足立区立やよい図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク西綾瀬２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区青井の他の建物
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