ライジングプレイス綾瀬二番館
東京都足立区綾瀬6丁目5-16
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩8分（640m）
ライジングプレイス綾瀬二番館は、2016年10月竣工、地上9階建て・総戸数64戸のマンションです。つくばエクスプレス青井駅から道路距離640mを実測して徒歩8分。近隣商業地域に位置し、周辺は中小規模の倉庫や営業所が多い地域と鑑定されています。
ライジングプレイス綾瀬二番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,430万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
+51%足立区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、60㎡換算で推定5,430万円という目安です。綾瀬の中古成約は㎡単価中央値68.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより新しい築年にあたります。足立区全体の59.7万円/㎡も上回る水準です。ただし階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
青井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス綾瀬二番館 | 2016年 | 8分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| パレステージ青井ナチュラコート | 2016年 | 6分 | 68戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| リヴシティ綾瀬ＷＥＳＴ | 2016年 | 10分 | 89戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| グランフォーレ綾瀬 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| グランプレシア | 2009年 | 6分 | 175戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| ビジュー青井 | 2007年 | 3分 | 48戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均50.8万円/㎡に対して+35%です。
ライジングプレイス綾瀬二番館の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬6丁目5-16
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 青井駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,900人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.768852, 139.824051
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライジングプレイス綾瀬二番館から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区綾瀬６丁目４５５番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の倉庫、営業所等が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立青井小学校小学校344m
- 東京都立江北高等学校高等学校344m
- 足立区立弘道小学校小学校562m
- 足立区立綾瀬小学校小学校707m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校763m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園綾瀬保育所136m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 綾瀬六丁目保育所204m
- さくらんぼ保育園保育所373m
- キッズガーデン足立綾瀬保育所412m
- 青井保育園保育所577m
医療機関
- 医療法人社団 綾瀬病院病院・内科 精神科 心療内科 外科70m
- 医療法人社団新輝会 飯高歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科107m
- 綾瀬おかだクリニック診療所・内科 小児科 放射線科132m
- コスモスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
- たかはし眼科診療所・眼科293m
福祉施設
- ホットプランニング足立有限会社 介護支援事業部障害者サービス施設103m
- 綾瀬悠々館老人福祉センター463m
- 綾瀬児童館児童館464m
- ＧＨソシオ東京障害者サービス施設471m
- ジョイル ケア障害者サービス施設482m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライジングプレイス綾瀬二番館のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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