アトレ綾瀬
東京都足立区綾瀬1丁目35-5
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩6分（437m）
アトレ綾瀬は綾瀬駅から徒歩6分、近隣商業地域に立つ地上13階・88戸の規模です。周辺は中層ビルや小規模飲食店が並ぶ区域で、駅前商業地に近い立地条件が住居系エリアの物件との違いになります。竣工は2013年1月で、同じ駅の築年が近い建物と比較しやすい位置にあります。
アトレ綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,034万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
+40%足立区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は83.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,034万円という目安です。綾瀬の中古成約の㎡単価中央値68.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は2013年竣工で築浅側に位置します。足立区の下落率は築1年あたり2.52%で、この築年差が単価水準の背景にあります。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトレ綾瀬 | 2013年 | 6分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| プラウド綾瀬 | 2013年 | 3分 | 43戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ綾瀬 | 2013年 | 8分 | 36戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | 153戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| プラウド綾瀬パサージュ | 2013年 | 12分 | 45戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| パークホームズ綾瀬ステーションプレミア | 2012年 | 3分 | 65戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| キャヴィム綾瀬 | 2012年 | 11分 | 32戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.5万円/㎡に対して0%です。
アトレ綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬1丁目35-5
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩6分（道路距離437m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.761379, 139.820496
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトレ綾瀬から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+7%前年比
東京都足立区綾瀬一丁目４０９番６
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小規模飲食店が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立弘道小学校小学校470m
- 葛飾区立西小菅小学校小学校618m
- 東京都立江北高等学校高等学校689m
- 足立区立綾瀬小学校小学校754m
- 葛飾区立こすげ小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 西綾瀬りりおっこ保育園保育所230m
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所340m
- キッズガーデン足立綾瀬保育所493m
- 弘道幼稚園幼稚園632m
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所673m
医療機関
- 林医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科204m
- 綾瀬メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科242m
- 足立医療生活協同組合綾瀬駅前診療所診療所・内科 心療内科284m
- おだスマイル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科301m
- 医療法人社団育楽会 あやせ駅前整形外科・内科診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科316m
福祉施設
- ラグーン綾瀬障害者サービス施設169m
- 就労支援施設すずかぜ・綾瀬障害者サービス施設222m
- かがやき夢工場障害者サービス施設380m
- 放課後等デイサービス キッズパーク児童福祉サービス施設420m
- ＧＨソシオ東京障害者サービス施設430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アトレ綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
アトレ綾瀬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。