綾瀬ロイヤルパレス
東京都足立区綾瀬3丁目5-18
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩2分（97m）
綾瀬ロイヤルパレスは、1985年9月竣工、地上8階・地下1階建て、総戸数26戸の小規模マンションです。JR常磐線綾瀬駅までは道路距離97mで徒歩2分。用途地域は商業地域で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い区域にあたります。
綾瀬ロイヤルパレスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,484万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
−31%足立区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、60㎡換算で推定2,484万円が目安です。綾瀬の成約㎡単価の中央値68.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、この建物より20年新しい点が差の主因です。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綾瀬ロイヤルパレス | 1985年 | 2分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第１７綾瀬 | 1985年 | 8分 | 59戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| トップ五反野第２ | 1987年 | 15分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| コバシ第１０みどりマンション | 1983年 | 47分 | 17戸 | 東保木間 | 43.2万円/㎡ |
| ワコーレアヤセ２ | 1988年 | 13分 | 25戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬第3 | 1989年 | 15分 | 32戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ハイホーム第２綾瀬 | 1989年 | 19分 | 28戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.4万円/㎡に対して+20%です。
綾瀬ロイヤルパレスの諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬3丁目5-18
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩2分（道路距離97m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.762959, 139.824478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綾瀬ロイヤルパレスから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区綾瀬三丁目１６番５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立綾瀬小学校小学校361m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校490m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校502m
- 足立区立弘道小学校小学校540m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校549m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン足立綾瀬保育所273m
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所322m
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所357m
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所357m
- ぽけっとランド綾瀬保育所507m
医療機関
- 医療法人社団俊秀会 エヌ・ケイ・クリニック診療所・内科 放射線科39m
- 綾瀬こころのクリニック診療所・心療内科 精神科49m
- 相原歯科医院歯科診療所・歯科59m
- まちどりクリニック診療所・精神科 心療内科62m
- 医療法人社団東京白報会あだち在宅診療所診療所・内科 皮膚科 眼科 精神科 耳鼻いんこう科63m
福祉施設
- 放課後等デイサービス キッズパーク児童福祉サービス施設135m
- ヘルパーステーションもやい・綾瀬障害者サービス施設177m
- 綾瀬児童館児童館194m
- かがやき夢工場障害者サービス施設194m
- 綾瀬悠々館老人福祉センター195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綾瀬ロイヤルパレスのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区綾瀬の他の建物
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