グランフォース綾瀬２
東京都足立区綾瀬3丁目6-18
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩2分（128m）
グランフォース綾瀬２は、綾瀬駅から道路距離128m・徒歩2分に立つ2016年6月竣工、地上11階建て54戸のマンションです。周辺は建蔽率80%・容積率500%の商業地域で、中層の店舗兼共同住宅が多い区画に位置します。
グランフォース綾瀬２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,430万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
+51%足立区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,430万円が目安です。綾瀬の成約中央値は68.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより新しい点が差の一因です。同じ駅の2016年築ではアルテカーサアリビエ綾瀬の81.4万円/㎡が上限で、推定値はこれを上回る水準です。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォース綾瀬２ | 2016年 | 2分 | — | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ベルシード綾瀬駅前 | 2016年 | 5分 | 41戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | 153戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| アルテカーサアリビエ綾瀬 | 2016年 | 12分 | 88戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア綾瀬 | 2017年 | 4分 | 48戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬三番館 | 2017年 | 16分 | 68戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ザグランアルト綾瀬 | 2017年 | 4分 | 70戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区綾瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.5万円/㎡に対して0%です。
グランフォース綾瀬２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区綾瀬3丁目6-18
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩2分（道路距離128m）
- 竣工
- 2016年6月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.763256, 139.824463
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬1-5-3
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォース綾瀬２から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区綾瀬三丁目１６番５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立綾瀬小学校小学校358m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校488m
- 東京未来大学福祉保育専門学校専修学校510m
- 足立区立弘道小学校小学校522m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校543m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン足立綾瀬保育所243m
- コンビプラザ綾瀬保育園保育所334m
- チェリッシュ綾瀬保育園保育所346m
- トレジャーキッズあやせ保育園保育所389m
- ぽけっとランド綾瀬保育所514m
医療機関
- 相原歯科医院歯科診療所・歯科29m
- まちどりクリニック診療所・精神科 心療内科39m
- 医療法人社団渋美会 ひかりクリニック城東診療所・内科 神経内科 精神科 皮膚科 小児科 アレルギー科65m
- 綾瀬うえむら眼科診療所・眼科65m
- 医療法人社団俊秀会 エヌ・ケイ・クリニック診療所・内科 放射線科71m
福祉施設
- ヘルパーステーションもやい・綾瀬障害者サービス施設144m
- 綾瀬児童館児童館161m
- 綾瀬悠々館老人福祉センター162m
- 放課後等デイサービス キッズパーク児童福祉サービス施設166m
- ケアリッツ綾瀬障害者サービス施設217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォース綾瀬２のよくある質問
周辺の建物
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