アルテカーサアリビエ綾瀬
東京都足立区東綾瀬1丁目26-19
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩12分（905m）
アルテカーサアリビエ綾瀬は、東綾瀬1丁目に建つ地上6階・総戸数88戸のマンションです。2016年7月竣工で、綾瀬駅から徒歩12分の位置にあります。東綾瀬の取引住戸の築年中央値が2013年のため、この一帯では比較的新しい部類に入ります。
アルテカーサアリビエ綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,270万円
60㎡は足立区東綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.8万円/㎡
+47%足立区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は87.8万円/㎡で、60㎡なら推定5,270万円が目安です。東綾瀬の㎡単価中央値81.4万円/㎡、足立区全体の59.7万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より新しいことが差の要因で、同じ綾瀬駅の2016〜2018年築の建物は55.5万〜81.4万円/㎡に分布しています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区東綾瀬の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテカーサアリビエ綾瀬 | 2016年 | 12分 | — | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| グランフォース綾瀬２ | 2016年 | 2分 | 54戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬 | 2016年 | 9分 | 153戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライジングプレイス綾瀬三番館 | 2017年 | 16分 | 68戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ベルシード綾瀬駅前 | 2016年 | 5分 | 41戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| グロース綾瀬 | 2018年 | 9分 | 33戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア綾瀬 | 2017年 | 4分 | 48戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区東綾瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.0万円/㎡に対して+31%です。
アルテカーサアリビエ綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東綾瀬1丁目26-19
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩12分（道路距離905m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 東綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.765678, 139.831802
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬2-15-15
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテカーサアリビエ綾瀬から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東綾瀬１丁目１８番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校204m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校245m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校292m
- 足立区立東綾瀬小学校小学校339m
- 足立区立綾瀬小学校小学校386m
保育園・幼稚園
- あやせ保育園保育所115m
- 恵・ＹＯＵ保育園保育所164m
- 東部若葉保育園保育所173m
- 足立白うめ幼稚園幼稚園192m
- 足立若葉保育園保育所301m
医療機関
- 西本医院診療所・内科 循環器科 小児科148m
- しおだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科164m
- 綾瀬ふじい眼科医院診療所・眼科166m
- 綾瀬セントラル内科クリニック診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 呼吸器内科 アレルギー科166m
- 医療法人社団恭生会 あやせ脳神経外科診療所・脳神経外科 神経内科 リハビリテーション科166m
福祉施設
- 足立区綾瀬福祉園障害者サービス施設51m
- クレーン・ケアサポート障害者サービス施設66m
- 東綾瀬児童館児童館125m
- 東綾瀬悠々館老人福祉センター127m
- 訪問介護事業所サンライズ・メイト・バート障害者サービス施設178m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館924m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテカーサアリビエ綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東綾瀬の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。