東綾瀬公園ハイライズ
東京都足立区東綾瀬3丁目10-3、11-3
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩12分（899m）
東綾瀬3丁目に建つ、2014年2月竣工・291戸・地上10階のマンションです。東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩12分で、道路距離899mの実測に基づきます。第１種中高層住居専用地域にあり、291戸という規模は周辺の一般住宅主体の街並みの中では大きい部類です。
東綾瀬公園ハイライズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,011万円
60㎡は足立区東綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.5万円/㎡
+40%足立区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は83.5万円で、東綾瀬の成約㎡単価中央値81.4万円をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物の竣工年とほぼ並ぶため、築年による差は小さく、中央値近辺に位置します。足立区全体の59.7万円/㎡と比べると高い水準で、60㎡換算の推定価格は5,011万円です。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区東綾瀬の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東綾瀬公園ハイライズ | 2014年 | 12分 | 291戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| レアライズ綾瀬 | 2015年 | 7分 | 42戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| クレアホームズ北綾瀬 | 2015年 | 7分 | 36戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| レーベン綾瀬リフィール | 2015年 | 14分 | 28戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| パレステージ綾瀬 | 2012年 | 12分 | 81戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ルネ北綾瀬 | 2018年 | 6分 | 58戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| 亀有シエルテラス | 2010年 | 21分 | 37戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
足立区東綾瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.7万円/㎡に対して+49%です。
建物の構成
東綾瀬公園ハイライズは3棟で構成されています。総戸数は291戸、2014年に全棟が竣工しています。階数は地上10〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2014年 | 291戸 | 地上10階 |
| アーバンスクエア | 2014年 | 155戸 | 地上11階 |
| シーズンスクエア | 2014年 | 136戸 | 地上10階 |
東綾瀬公園ハイライズの諸元
- 所在地
- 東京都足立区東綾瀬3丁目10-3、11-3
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩12分（道路距離899m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全291戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上10〜11階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東綾瀬小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.770489, 139.834198
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬2-15-15
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東綾瀬公園ハイライズから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区谷中１丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立蒲原中学校中学校331m
- 足立区立東綾瀬小学校小学校416m
- 足立区立北三谷小学校小学校498m
- 足立区立東渕江小学校小学校569m
- 葛飾区立一之台中学校中学校773m
保育園・幼稚園
- あやせババール園保育所96m
- 東綾瀬きらきら保育園保育所254m
- 東綾瀬保育園保育所260m
- どんぐり保育園東和保育所311m
- 榎本幼稚園幼稚園312m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ル・ソラリオン綾瀬診療所診療所・内科95m
- 医療法人社団徳耀会 心療内科クリニック診療所・内科 精神科 心療内科146m
- とみなが歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 医療法人社団玲和会 みながわ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科172m
- 医療法人財団健和会 蒲原診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科177m
福祉施設
- 介護老人福祉施設 ル・ソラリオン綾瀬介護保険等の施設92m
- グループホーム ゆとりあ介護保険等の施設146m
- めいと東綾瀬有料老人ホーム177m
- 元気のでるはうす障害者サービス施設192m
- グループホーム花街道介護保険等の施設212m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東綾瀬公園ハイライズのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東綾瀬の他の建物
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