ライオンズマンション東綾瀬公園第２
東京都足立区東綾瀬3丁目14-4
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩9分（686m）
ライオンズマンション東綾瀬公園第２は、2000年2月竣工、総戸数71戸、地上9階・地下1階の建物です。北綾瀬駅までは道路距離686mを実測した徒歩9分。第１種住居地域にあり、鑑定士は一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域と評しています。
ライオンズマンション東綾瀬公園第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,520万円
60㎡は足立区東綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−2%足立区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、60㎡換算で推定3,520万円が目安です。東綾瀬の成約㎡単価の中央値81.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件はそれより13年古い点が影響しています。足立区全体の59.7万円/㎡とはほぼ同水準で、同じ駅の2000年築の建物（57.3万円/㎡、60.0万円/㎡）の間に収まります。
この相場の算出方法
足立区足立区東綾瀬の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東綾瀬公園第２ | 2000年 | 9分 | — | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| レーベンハイム北綾瀬 | 2000年 | 7分 | 22戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ北綾瀬 | 2000年 | 8分 | 66戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレスグランヤード北綾瀬 | 2000年 | 17分 | 54戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション北綾瀬第10 | 1999年 | 17分 | 29戸 | 辰沼 | 42.0万円/㎡ |
| ダイアパレス亀有公園通り | 1998年 | 13分 | 30戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ハイホーム亀有 | 1996年 | 26分 | 51戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
足立区東綾瀬の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.3万円/㎡に対して+72%です。
ライオンズマンション東綾瀬公園第２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東綾瀬3丁目14-4
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩9分（道路距離686m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東渕江小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.772327, 139.834274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東渕江小学校
- 足立区東和3-20-11
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東綾瀬公園第２から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区谷中１丁目１７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立蒲原中学校中学校226m
- 足立区立東渕江小学校小学校441m
- 足立区立東綾瀬小学校小学校615m
- 足立区立北三谷小学校小学校631m
- 足立区立東加平小学校小学校736m
保育園・幼稚園
- 北綾瀬聖華保育園保育所151m
- どんぐり保育園東和保育所155m
- 榎本幼稚園幼稚園268m
- チェリー保育園保育所285m
- あやせババール園保育所290m
医療機関
- 医療法人社団徳耀会 心療内科クリニック診療所・内科 精神科 心療内科64m
- こばやし歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 医療法人社団玲和会 みながわ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科210m
- 足立東クリニック診療所・内科212m
- 医療法人社団デンタルケアコミュニティ フォレストデンタルクリニックあやせ歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科212m
福祉施設
- めいと東綾瀬有料老人ホーム60m
- グループホーム ゆとりあ介護保険等の施設65m
- 軽費老人ホーム茂ホーム軽費老人ホーム206m
- グループホーム花街道介護保険等の施設206m
- サービス付き高齢者向け住宅 ひまわりホーム花畑有料老人ホーム207m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション東綾瀬公園第２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東綾瀬の他の建物
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