藤和シティホームズ北綾瀬駅前
東京都足立区谷中2丁目5-16
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩1分（51m）
藤和シティホームズ北綾瀬駅前は、北綾瀬駅から徒歩1分の位置に建つ地上8階・総戸数20戸の建物です。道路距離51mという駅前立地で、周囲は中層の店舗や事務所が並ぶ近隣商業地域にあたります。20戸という小規模な構成も特徴です。
藤和シティホームズ北綾瀬駅前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,338万円
60㎡は足立区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.6万円/㎡
−7%足立区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.6万円/㎡、60㎡換算で3,338万円が目安です。谷中の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1997年12月竣工の本物件が築年で古い側にあたるためです。同じ駅で築年が近い建物は36.9万〜60.0万円/㎡と幅があり、本物件はその上寄りに位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区谷中の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ北綾瀬駅前 | 1997年 | 1分 | — | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| セザールパークサイド綾瀬 | 1997年 | 8分 | 34戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬 | 1997年 | 9分 | 95戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| セザール第二亀有 | 1997年 | 13分 | 32戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| モリス東綾瀬公園 | 1996年 | 9分 | 35戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン北綾瀬第2 | 1998年 | 16分 | 66戸 | 辰沼 | 42.0万円/㎡ |
| ハイホーム亀有 | 1996年 | 26分 | 51戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
足立区谷中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.8万円/㎡に対して+34%です。
藤和シティホームズ北綾瀬駅前の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷中2丁目5-16
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩1分（道路距離51m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.776943, 139.831894
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ北綾瀬駅前から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.8万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区谷中２丁目７番６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東加平小学校小学校334m
- 足立区立谷中中学校中学校481m
- 足立区立蒲原中学校中学校649m
- 足立区立東渕江小学校小学校685m
- 足立区立辰沼小学校小学校813m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 北綾瀬保育所206m
- チェリー保育園保育所272m
- チェリッシュ北綾瀬保育所350m
- 北綾瀬聖華保育園保育所434m
- 榎本幼稚園幼稚園547m
医療機関
- ファミリア透析クリニック北綾瀬駅前診療所・内科 腎臓内科 糖尿病内科 人工透析内科52m
- 茂木歯科医院歯科診療所・歯科60m
- きたあやせ駅前歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科64m
- 北綾瀬駅前せたクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科65m
- シオノアイクリニック診療所・眼科65m
福祉施設
- あしたも笑顔 北綾瀬障害者サービス施設99m
- 東京高齢協のぞみ障害者サービス施設254m
- グループホームつどい「石山家」介護保険等の施設315m
- 加平児童館児童館396m
- 加平悠々館老人福祉センター399m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館953m
- 足立区立佐野図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ北綾瀬駅前のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷中の他の建物
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