セザール第二亀有
東京都足立区東和5丁目4-18
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩13分（992m）
セザール第二亀有は、東京都足立区東和5丁目に建つ地上8階・32戸の中規模マンションです。1997年5月竣工で、東和の中古成約住戸の築年中央値と同じ年に当たります。北綾瀬駅までは道路距離992mを実測した徒歩13分です。
セザール第二亀有の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,380万円
65㎡は足立区東和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−13%足立区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、65㎡換算で3,380万円が目安です。これは東和の成約㎡単価の中央値と同水準で、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年の近い建物は36.9万〜60.0万円/㎡と幅があり、本建物はその中間に位置します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区東和の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二亀有 | 1997年 | 13分 | — | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ北綾瀬駅前 | 1997年 | 1分 | 20戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| セザールパークサイド綾瀬 | 1997年 | 8分 | 34戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬 | 1997年 | 9分 | 95戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン綾瀬谷中公園 | 1996年 | 12分 | 31戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン北綾瀬第2 | 1998年 | 16分 | 66戸 | 辰沼 | 42.0万円/㎡ |
| ハイホーム亀有 | 1996年 | 26分 | 51戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
足立区東和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.4万円/㎡に対して+12%です。
セザール第二亀有の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東和5丁目4-18
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩13分（道路距離992m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東渕江小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.774849, 139.839951
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東渕江小学校
- 足立区東和3-20-11
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二亀有から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東和５丁目７１番３
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東渕江小学校小学校144m
- 足立区立蒲原中学校中学校380m
- 足立区立中川小学校小学校687m
- 足立区立谷中中学校中学校698m
- 足立区立北三谷小学校小学校769m
保育園・幼稚園
- 東保育園保育所143m
- コンビプラザ東和三丁目保育園保育所193m
- 聖母のさゆり保育園保育所212m
- ソラストあだち東和保育園保育所341m
- 聖フランシスコ幼稚園幼稚園397m
医療機関
- 矢吹歯科歯科診療所・歯科 小児歯科102m
- 東美歯科歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- かねさか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科122m
- おおしま内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科185m
- 医療法人財団 ひこばえ会 セツルメント診療所診療所・内科 循環器科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 呼吸器内科230m
福祉施設
- 合同会社エニーケア障害者サービス施設88m
- あしたも笑顔 谷中公園児童福祉サービス施設164m
- わかばケアタウン１ｓｔ障害者サービス施設187m
- 白い鳥児童福祉サービス施設316m
- 愛・訪問介護ステーションあだち障害者サービス施設324m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館421m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,394m
- 足立区立佐野図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二亀有のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東和の他の建物
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