トーキョーガーデンスイート
東京都足立区東和3丁目13-1
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩13分（1,014m）
トーキョーガーデンスイートは、2007年2月竣工の総戸数555戸、地上15階・地下1階のマンションです。東和3丁目の周辺は中規模一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域で、その中では戸数の規模が際立ちます。最寄りは東京メトロ千代田線の北綾瀬駅で、道路距離1014mを実測した徒歩13分の位置です。
トーキョーガーデンスイートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,350万円
65㎡は足立区東和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
+12%足立区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,350万円という目安です。東和の成約167件の㎡単価中央値52.0万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より10年古いことがあります。足立区全体の59.7万円/㎡と比べても高い水準で、同じ駅周辺の2007〜2008年築の成約が36.9〜60.0万円/㎡に分布する点は判断材料になります。
この相場の算出方法
足立区足立区東和の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーキョーガーデンスイート | 2007年 | 13分 | — | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園 | 2007年 | 3分 | 37戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| スパシエベレーザ綾瀬 | 2007年 | 5分 | 25戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンフォレストパークアリーナ | 2007年 | 12分 | 159戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| レクセルガーデン北綾瀬 | 2008年 | 8分 | 28戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ北綾瀬 | 2008年 | 16分 | 46戸 | 北加平町 | 45.0万円/㎡ |
| グランシティ亀有 | 2008年 | 23分 | 40戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
足立区東和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.0万円/㎡に対して+11%です。
トーキョーガーデンスイートの諸元
- 所在地
- 東京都足立区東和3丁目13-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩13分（道路距離1,014m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全555戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東渕江小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.772781, 139.839279
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東渕江小学校
- 足立区東和3-20-11
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーキョーガーデンスイートから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.5万円/㎡
+6%前年比
東京都足立区東和四丁目１１８番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東渕江小学校小学校159m
- 足立区立蒲原中学校中学校229m
- 足立区立北三谷小学校小学校534m
- 足立区立東綾瀬小学校小学校752m
- 葛飾区立中之台小学校小学校793m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ東和三丁目保育園保育所45m
- 聖母のさゆり保育園保育所112m
- 聖フランシスコ幼稚園幼稚園278m
- どんぐり保育園東和保育所315m
- 東保育園保育所356m
医療機関
- 東美歯科歯科診療所・歯科 小児歯科313m
- かねさか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科325m
- あさかげ眼科診療所・眼科327m
- 矢吹歯科歯科診療所・歯科 小児歯科332m
- 医療法人社団萬仁会 山田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科333m
福祉施設
- 東和児童館児童館149m
- 東和悠々館老人福祉センター152m
- 城北介護センター東和障害者サービス施設248m
- 合同会社エニーケア障害者サービス施設284m
- あしたも笑顔 谷中公園児童福祉サービス施設355m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーキョーガーデンスイートのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東和の他の建物
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