グリーンフォレストパークアリーナ
東京都足立区大谷田3丁目3-3
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩12分（936m）
グリーンフォレストパークアリーナは、2007年8月竣工、地上13階・159戸の規模を持つマンションです。北綾瀬駅までは道路距離936mを実測した徒歩12分で、駅至近ではない位置にあります。大谷田で取引される住戸の築年中央値1991年と比べ、築後の新しい建物にあたります。
グリーンフォレストパークアリーナの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,102万円
60㎡は足立区大谷田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
−13%足立区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡、60㎡換算で推定3,102万円という目安です。大谷田の㎡単価中央値36.9万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件のほうが築浅である点が影響しています。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は下回り、同じ駅の2007年築の成約帯52.0〜60.0万円/㎡の下限付近に位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区大谷田の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区大谷田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンフォレストパークアリーナ | 2007年 | 12分 | — | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園 | 2007年 | 3分 | 37戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| スパシエベレーザ綾瀬 | 2007年 | 5分 | 25戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| トーキョーガーデンスイート | 2007年 | 13分 | 555戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ロマネパーク北綾瀬 | 2007年 | 13分 | 23戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ヴェレーナ北綾瀬 | 2008年 | 16分 | 46戸 | 北加平町 | 45.0万円/㎡ |
| グランシティ亀有 | 2008年 | 23分 | 40戸 | 佐野 | 35.7万円/㎡ |
足立区大谷田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.0万円/㎡に対して-26%です。
グリーンフォレストパークアリーナの諸元
- 所在地
- 東京都足立区大谷田3丁目3-3
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩12分（道路距離936m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全159戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.777050, 139.841141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 足立区大谷田3-17-20
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンフォレストパークアリーナから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区大谷田３丁目１１０８番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東渕江小学校小学校397m
- 足立区立中川小学校小学校427m
- 足立区立中川東小学校小学校516m
- 足立区立谷中中学校中学校600m
- 東京都立足立東高等学校高等学校606m
保育園・幼稚園
- 東保育園保育所169m
- 大谷田第一保育園保育所393m
- ナーサリースクールいずみ大谷田保育所428m
- ソラストあだち東和保育園保育所451m
- 聖母のさゆり保育園保育所454m
医療機関
- 大谷田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児科52m
- おおしま内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科133m
- 矢吹歯科歯科診療所・歯科 小児歯科173m
- 東美歯科歯科診療所・歯科 小児歯科217m
- かねさか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科238m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーションあだち障害者サービス施設74m
- わかばケアタウン１ｓｔ障害者サービス施設176m
- あしたも笑顔 谷中公園児童福祉サービス施設251m
- 合同会社エニーケア障害者サービス施設261m
- 白い鳥児童福祉サービス施設275m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館679m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,135m
- 足立区立佐野図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンフォレストパークアリーナのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区大谷田の他の建物
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