ライオンズガーデン北綾瀬
東京都足立区大谷田5丁目16-13
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩18分（1,437m）
ライオンズガーデン北綾瀬は、1994年10月竣工、地上8階・地下1階に62戸を配した規模のマンションです。北綾瀬駅からは道路距離1437mを実測した徒歩18分で、駅前立地ではなく大谷田5丁目の住宅地に位置します。周辺は一般住宅の中に駐車場が混じる地域と鑑定されています。
ライオンズガーデン北綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,390万円
60㎡は足立区大谷田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−33%足立区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡で、60㎡なら推定価格2,390万円が目安です。大谷田の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡はやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1991年より新しいことが影響しています。一方で足立区全体の59.7万円/㎡には届かず、駅からの距離が水準差の背景にあります。
この相場の算出方法
足立区足立区大谷田の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区大谷田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン北綾瀬 | 1994年 | 18分 | — | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ北綾瀬 | 1994年 | 5分 | 170戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ダイアパレス北綾瀬２ | 1994年 | 15分 | 26戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズシティ北綾瀬 | 1995年 | 3分 | 35戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬谷中公園 | 1993年 | 9分 | 86戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬第7 | 1995年 | 10分 | 40戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| アークステージ北綾瀬 | 1995年 | 24分 | 33戸 | 神明南 | 28.3万円/㎡ |
足立区大谷田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.2万円/㎡に対して-31%です。
ライオンズガーデン北綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区大谷田5丁目16-13
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩18分（道路距離1,437m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 辰沼小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.781734, 139.842438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辰沼小学校
- 足立区谷中5-12-1
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン北綾瀬から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区大谷田２丁目２０番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中川小学校小学校117m
- 足立区立中川東小学校小学校140m
- 東京都立足立東高等学校高等学校274m
- 足立区立第十二中学校中学校461m
- 足立区立谷中中学校中学校644m
保育園・幼稚園
- 足立区立おおやたこども園保育所182m
- ナーサリースクールいずみ大谷田保育所231m
- 大谷田第一保育園保育所370m
- 足立北綾瀬雲母保育園保育所381m
- 東京いずみ幼稚園幼稚園534m
医療機関
- 医療法人社団 昭明会 大谷田整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科 麻酔科86m
- 医療法人社団昭明会 大谷田整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 脳神経外科 リハビリテーション科 麻酔科86m
- 東川医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科182m
- 医療法人社団慶愛会 けいあいクリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 リハビリテーション科194m
- 医療法人社団芳沢医院診療所・内科 小児科 婦人科 皮膚科 泌尿器科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
福祉施設
- コンパス ガイドステーション障害者サービス施設58m
- 東部保健センター相談所等の施設226m
- 成仁介護老人保健施設介護保険等の施設244m
- 足立区大谷田グループホーム障害者サービス施設321m
- 足立区大谷田ホーム障害者サービス施設324m
文化施設
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館698m
- 足立区立佐野図書館図書館736m
- 足立区立東和図書館図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン北綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区大谷田の他の建物
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