ダイアパレス北綾瀬２
東京都足立区大谷田3丁目18-1
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩15分（1,165m）
ダイアパレス北綾瀬２は、足立区大谷田3丁目に1994年8月に竣工した地上5階・総戸数26戸のマンションです。同じ北綾瀬駅で築年が近い建物の多くが大規模なシリーズ物件である中、26戸という小規模な構成が特徴です。徒歩15分は道路距離1165mの実測に基づきます。
ダイアパレス北綾瀬２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,390万円
60㎡は足立区大谷田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−33%足立区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡、60㎡換算で推定2,390万円です。大谷田の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し1994年竣工と築浅側にあたることが関係します。一方、足立区全体の59.7万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区大谷田の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区大谷田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス北綾瀬２ | 1994年 | 15分 | — | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ北綾瀬 | 1994年 | 5分 | 170戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン北綾瀬 | 1994年 | 18分 | 62戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズシティ北綾瀬 | 1995年 | 3分 | 35戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬谷中公園 | 1993年 | 9分 | 86戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション綾瀬第7 | 1995年 | 10分 | 40戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| アークステージ北綾瀬 | 1995年 | 24分 | 33戸 | 神明南 | 28.3万円/㎡ |
足立区大谷田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.2万円/㎡に対して-31%です。
ダイアパレス北綾瀬２の諸元
- 所在地
- 東京都足立区大谷田3丁目18-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩15分（道路距離1,165m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.780743, 139.840607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 足立区大谷田3-17-20
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス北綾瀬２から最も近い標準地（約424m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区大谷田３丁目１１０８番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中川小学校小学校101m
- 足立区立中川東小学校小学校293m
- 東京都立足立東高等学校高等学校438m
- 足立区立谷中中学校中学校457m
- 足立区立第十二中学校中学校588m
保育園・幼稚園
- ナーサリースクールいずみ大谷田保育所316m
- 足立区立おおやたこども園保育所338m
- 足立北綾瀬雲母保育園保育所395m
- 大谷田第一保育園保育所423m
- 東保育園保育所582m
医療機関
- 東川医院診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科74m
- 医療法人社団昭明会 大谷田整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 脳神経外科 リハビリテーション科 麻酔科115m
- 医療法人社団 昭明会 大谷田整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 脳神経外科 リハビリ科 麻酔科115m
- 足立保健所東部保健センター診療所・内科 小児科 歯科201m
- 東部休日応急診療所診療所・内科 小児科201m
福祉施設
- あしたも笑顔 北綾瀬児童福祉サービス施設179m
- 大谷田谷中悠々館老人福祉センター199m
- 東部保健センター相談所等の施設200m
- 大谷田谷中児童館児童館204m
- コンパス ガイドステーション障害者サービス施設226m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館819m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館897m
- 足立区立東和図書館図書館1,079m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス北綾瀬２のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区大谷田の他の建物
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