ランドステージ綾瀬公園
東京都足立区大谷田3丁目4-1
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩13分（983m）
ランドステージ綾瀬公園は、足立区大谷田3丁目に2001年5月に竣工した地上8階・総戸数62戸のマンションです。北綾瀬駅から徒歩13分で、道路距離983mを実測した数値です。周囲は準工業地域で、鑑定士は店舗やマンションが並ぶ路線商業地域と記載しています。
ランドステージ綾瀬公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,851万円
60㎡は足立区大谷田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−20%足立区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,851万円です。大谷田の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物より10年古いことが背景にあります。一方で足立区全体の59.7万円/㎡は下回る水準です。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区大谷田の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区大谷田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ綾瀬公園 | 2001年 | 13分 | — | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ北綾瀬第２ | 2001年 | 7分 | 54戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム北綾瀬第2 | 2001年 | 22分 | 58戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ北綾瀬 | 2000年 | 8分 | 66戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東綾瀬公園第２ | 2000年 | 9分 | 71戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション北綾瀬第10 | 1999年 | 17分 | 29戸 | 辰沼 | 42.0万円/㎡ |
| サンクレイドル綾瀬東 | 2004年 | 12分 | 25戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
足立区大谷田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.5万円/㎡に対して-37%です。
ランドステージ綾瀬公園の諸元
- 所在地
- 東京都足立区大谷田3丁目4-1
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩13分（道路距離983m）
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.776665, 139.842010
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 足立区大谷田3-17-20
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドステージ綾瀬公園から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区大谷田３丁目１１０８番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東渕江小学校小学校416m
- 足立区立中川小学校小学校468m
- 足立区立中川東小学校小学校525m
- 足立区立第十二中学校中学校585m
- 東京都立足立東高等学校高等学校596m
保育園・幼稚園
- 東保育園保育所142m
- 大谷田第一保育園保育所360m
- ソラストあだち東和保育園保育所383m
- ナーサリースクールいずみ大谷田保育所423m
- 聖母のさゆり保育園保育所430m
医療機関
- 大谷田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児科133m
- 矢吹歯科歯科診療所・歯科 小児歯科172m
- 医療法人社団大谷田団地診療所診療所・内科 小児科178m
- 東美歯科歯科診療所・歯科 小児歯科187m
- おおしま内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科198m
福祉施設
- わかばケアタウン１ｓｔ障害者サービス施設123m
- 愛・訪問介護ステーションあだち障害者サービス施設154m
- 大谷田悠々館老人福祉センター221m
- 大谷田児童館児童館228m
- 合同会社エニーケア障害者サービス施設296m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館659m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,122m
- 足立区立佐野図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドステージ綾瀬公園のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区大谷田の他の建物
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