日神パレステージ北綾瀬
東京都足立区谷中3丁目9-16
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩8分（570m）
日神パレステージ北綾瀬は、北綾瀬駅から徒歩8分の谷中3丁目に建つ、地上7階・地下1階建て66戸のマンションです。2000年2月竣工で、谷中の成約住戸の築年中央値と同じ年にあたります。中学校区の足立区立谷中中学校は194mの距離にあります。
日神パレステージ北綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,600万円
60㎡は足立区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
±0%足立区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、60㎡なら3,600万円が目安です。これは谷中の㎡単価中央値と同水準で、足立区全体の59.7万円/㎡ともほぼ並びます。竣工年が地域の取引住戸の築年中央値と重なるため、築年による下落分が地域平均と同程度に収まる位置づけです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
足立区足立区谷中の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ北綾瀬 | 2000年 | 8分 | — | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| レーベンハイム北綾瀬 | 2000年 | 7分 | 22戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東綾瀬公園第２ | 2000年 | 9分 | 71戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| ダイアパレスグランヤード北綾瀬 | 2000年 | 17分 | 54戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| オーベル東綾瀬公園 | 1999年 | 12分 | 32戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション北綾瀬第10 | 1999年 | 17分 | 29戸 | 辰沼 | 42.0万円/㎡ |
| ダイアパレス亀有公園通り | 1998年 | 13分 | 30戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
足立区谷中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.9万円/㎡に対して+11%です。
日神パレステージ北綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷中3丁目9-16
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩8分（道路距離570m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 谷中中学校
- 緯度経度
- 35.778419, 139.836365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 足立区大谷田3-17-20
- 中学校
- 谷中中学校
- 足立区谷中3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ北綾瀬から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区谷中４丁目１４番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立谷中中学校中学校194m
- 足立区立東渕江小学校小学校521m
- 足立区立中川小学校小学校554m
- 足立区立辰沼小学校小学校601m
- 足立区立蒲原中学校中学校644m
保育園・幼稚園
- チェリッシュ北綾瀬保育所332m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 北綾瀬保育所351m
- チェリー保育園保育所524m
- 東保育園保育所548m
- 北綾瀬聖華保育園保育所554m
医療機関
- 医療法人社団 真悠会 北あやせよつば眼科診療所・眼科110m
- あやせ循環器クリニック診療所・循環器内科 糖尿病内科 腎臓内科 脳神経外科 心臓血管外科192m
- あやせ循環器リハビリ病院病院・心臓リハビリテーション科 心臓血管外科 循環器内科196m
- 北綾瀬とうわクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 小児科265m
- 医療法人社団健実会 きたあやせ山口耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児科 アレルギー科 気管食道科 皮膚科 内科265m
福祉施設
- ファミリーケア 結障害者サービス施設50m
- グループホームつどい「石山家」介護保険等の施設140m
- 白い鳥児童福祉サービス施設203m
- あしたも笑顔 北綾瀬児童発達支援センター292m
- 大谷田谷中児童館児童館324m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館867m
- 足立区立佐野図書館図書館1,131m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ北綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷中の他の建物
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