グランヴィラ綾瀬
東京都足立区谷中2丁目5-3
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩3分（227m）
グランヴィラ綾瀬は、北綾瀬駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ13階・94戸の規模のマンションです。1975年3月竣工で、周辺の同駅・同年代の建物の中では古い層に入ります。駅前の商業地に位置し、容積率400%の区域に立ちます。
グランヴィラ綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,160万円
60㎡は足立区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−40%足立区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、60㎡換算で推定2,160万円が目安です。谷中の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で、㎡単価中央値60.0万円/㎡のため、1975年竣工の本物件は築年差の分だけ下方に位置します。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認され、この差を説明します。
この相場の算出方法
足立区足立区谷中の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴィラ綾瀬 | 1975年 | 3分 | — | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| 東和ダイヤモンドマンション | 1974年 | 12分 | 87戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| 東和緑野ダイヤモンドマンション | 1974年 | 13分 | 141戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| 第２東個マンション | 1979年 | 30分 | 62戸 | 六木 | 30.8万円/㎡ |
| ヴィラオート北綾瀬 | 1980年 | 21分 | 22戸 | 神明南 | 28.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第4綾瀬 | 1981年 | 10分 | 43戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第９綾瀬 | 1983年 | 6分 | 32戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区谷中の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.7万円/㎡に対して+31%です。
グランヴィラ綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区谷中2丁目5-3
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩3分（道路距離227m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東加平小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.777222, 139.830353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴィラ綾瀬から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.8万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区谷中２丁目７番６
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東加平小学校小学校201m
- 足立区立谷中中学校中学校569m
- 足立区立蒲原中学校中学校770m
- 足立区立東渕江小学校小学校824m
- 足立区立辰沼小学校小学校847m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 北綾瀬保育所256m
- チェリー保育園保育所368m
- チェリッシュ北綾瀬保育所393m
- きたあやせこころ保育園保育所463m
- チェリー幼稚園幼稚園533m
医療機関
- 北綾瀬駅前せたクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科83m
- シオノアイクリニック診療所・眼科83m
- 医療法人社団雄和会 谷中歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科88m
- ファミリア透析クリニック北綾瀬駅前診療所・内科 腎臓内科 糖尿病内科 人工透析内科193m
- 茂木歯科医院歯科診療所・歯科195m
福祉施設
- あしたも笑顔 北綾瀬障害者サービス施設219m
- 東京高齢協のぞみ障害者サービス施設302m
- 加平児童館児童館313m
- 加平悠々館老人福祉センター315m
- 愛の家グループホーム足立加平介護保険等の施設347m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館1,078m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴィラ綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区谷中の他の建物
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