ヴィラオート北綾瀬
東京都足立区神明南2丁目16-25
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩21分（1,658m）
ヴィラオート北綾瀬は、足立区神明南2丁目に建つ総戸数22戸・地上7階の建物です。1980年6月竣工で、北綾瀬駅までは道路距離1658mを実測した徒歩21分。準工業地域に位置し、周辺は小規模一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
ヴィラオート北綾瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,164万円
60㎡は足立区神明南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.4万円/㎡
−68%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は19.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,164万円という目安です。神明南の成約は㎡単価中央値28.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1995年で、1980年竣工の本建物より15年新しくなります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が確認され、この築年差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区神明南の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区神明南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラオート北綾瀬 | 1980年 | 21分 | — | 神明南 | 28.3万円/㎡ |
| エミネス北綾瀬 | 1980年 | 9分 | 27戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第4綾瀬 | 1981年 | 10分 | 43戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| 坂本マンション | 1981年 | 21分 | 24戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| 第２東個マンション | 1979年 | 30分 | 62戸 | 六木 | 30.8万円/㎡ |
| グリーンパーク第９綾瀬 | 1983年 | 6分 | 32戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第8綾瀬 | 1983年 | 8分 | 35戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
足立区神明南の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.9万円/㎡に対して-44%です。
ヴィラオート北綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区神明南2丁目16-25
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩21分（道路距離1,658m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川北小学校
- 中学校区
- 第十三中学校
- 緯度経度
- 35.790493, 139.831192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川北小学校
- 足立区六木1-6-10
- 中学校
- 第十三中学校
- 足立区神明南1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラオート北綾瀬から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.6万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区神明南一丁目２２４番１６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十三中学校中学校215m
- 足立区立花畑小学校小学校504m
- 足立区立中川北小学校小学校726m
- 足立区立辰沼小学校小学校834m
- 足立区立六木小学校小学校1,156m
保育園・幼稚園
- 黒川幼稚園幼稚園462m
- 神明町保育園保育所568m
- 六木保育園保育所640m
- 佐野保育園保育所653m
- チェリッシュナーサリースクールやなか保育所662m
医療機関
- 晃生歯科医院歯科診療所・歯科223m
- 金澤小児科内科クリニック診療所・小児科 小児アレルギー科 内科 血液内科376m
- つくしクリニック診療所・外科 内科 整形外科 皮膚科392m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科398m
- 秀デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科430m
福祉施設
- 相談支援センター えにし児童福祉サービス施設292m
- ヘルパーステーション えにし障害者サービス施設295m
- 放課後等デイサービスEnishi児童福祉サービス施設302m
- 神明福祉園障害者サービス施設348m
- 神明福祉作業所障害者サービス施設350m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館855m
- 足立区立保塚図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラオート北綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区神明南の他の建物
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