エミネス北綾瀬
東京都足立区東和5丁目10-9
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩9分（700m）
エミネス北綾瀬は、東京メトロ千代田線 北綾瀬駅から徒歩9分の位置に建つ、総戸数27戸・地上5階の小規模マンションです。1980年5月竣工で、東和の取引住戸の築年中央値1997年より古い世代にあたります。東渕江小学校まで178mと、学区の小学校が近い場所にあります。
エミネス北綾瀬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,201万円
65㎡は足立区東和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
−43%足立区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,201万円が目安です。東和の㎡単価中央値52.0万円/㎡や足立区全体の59.7万円/㎡を下回りますが、これは足立区の成約データで築1年あたり2.52%の下落が見られる中、1980年竣工という築年が大きく影響しているためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区東和の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミネス北綾瀬 | 1980年 | 9分 | — | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ヴィラオート北綾瀬 | 1980年 | 21分 | 22戸 | 神明南 | 28.3万円/㎡ |
| ハイコーポ北綾瀬 | 1981年 | 7分 | 29戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第4綾瀬 | 1981年 | 10分 | 43戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| 坂本マンション | 1981年 | 21分 | 24戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| 第２東個マンション | 1979年 | 30分 | 62戸 | 六木 | 30.8万円/㎡ |
| グリーンパーク第９綾瀬 | 1983年 | 6分 | 32戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区東和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.4万円/㎡に対して+17%です。
エミネス北綾瀬の諸元
- 所在地
- 東京都足立区東和5丁目10-9
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩9分（道路距離700m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 東渕江小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.775440, 139.837524
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東渕江小学校
- 足立区東和3-20-11
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネス北綾瀬から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東和５丁目７１番３
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、営業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東渕江小学校小学校178m
- 足立区立蒲原中学校中学校319m
- 足立区立谷中中学校中学校541m
- 足立区立中川小学校小学校712m
- 足立区立北三谷小学校小学校835m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ東和三丁目保育園保育所306m
- どんぐり保育園東和保育所316m
- 北綾瀬聖華保育園保育所335m
- 東保育園保育所340m
- 聖母のさゆり保育園保育所382m
医療機関
- 北綾瀬とうわクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 小児科115m
- 北綾瀬歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 医療法人社団健実会 きたあやせ山口耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児科 アレルギー科 気管食道科 皮膚科 内科115m
- かねさか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科145m
- おおしま内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科239m
福祉施設
- あしたも笑顔 谷中公園児童福祉サービス施設122m
- 合同会社エニーケア障害者サービス施設149m
- 白い鳥児童福祉サービス施設210m
- わかばケアタウン１ｓｔ障害者サービス施設388m
- 愛・訪問介護ステーションあだち障害者サービス施設388m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館520m
- 足立区立佐野図書館図書館1,428m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミネス北綾瀬のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東和の他の建物
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