坂本マンション
東京都足立区大谷田1丁目43-28
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩21分（1,663m）
坂本マンションは1981年9月竣工、地上7階24戸の規模で、東京メトロ千代田線北綾瀬駅から徒歩21分の大谷田1丁目に位置します。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅の中に駐車場が混じる住宅地域としています。24戸という戸数は小規模な部類に入ります。
坂本マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,721万円
60㎡は足立区大谷田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.7万円/㎡
−52%足立区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は28.7万円/㎡、60㎡換算で約1,721万円が目安で、これは販売価格ではありません。大谷田の成約㎡単価中央値36.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本建物は1981年築で、築1年あたり2.52%の下落率が働く点が水準差の主な理由です。
この相場の算出方法
足立区足立区大谷田の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区大谷田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 坂本マンション | 1981年 | 21分 | — | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| ハイコーポ北綾瀬 | 1981年 | 7分 | 29戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第4綾瀬 | 1981年 | 10分 | 43戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ヴィラオート北綾瀬 | 1980年 | 21分 | 22戸 | 神明南 | 28.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第９綾瀬 | 1983年 | 6分 | 32戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第8綾瀬 | 1983年 | 8分 | 35戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| 第２東個マンション | 1979年 | 30分 | 62戸 | 六木 | 30.8万円/㎡ |
足立区大谷田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.5万円/㎡に対して-25%です。
坂本マンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区大谷田1丁目43-28
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩21分（道路距離1,663m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川東小学校
- 中学校区
- 第十二中学校
- 緯度経度
- 35.779453, 139.845276
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川東小学校
- 足立区大谷田2-1-10
- 中学校
- 第十二中学校
- 足立区大谷田1-37-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
坂本マンションから最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区大谷田２丁目２０番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立第十二中学校中学校171m
- 東京都立足立東高等学校高等学校201m
- 足立区立中川東小学校小学校231m
- 足立区立中川小学校小学校358m
- 足立区立東渕江小学校小学校843m
保育園・幼稚園
- 大谷田第一保育園保育所68m
- ナーサリースクールいずみ大谷田保育所134m
- 足立区立おおやたこども園保育所207m
- 東保育園保育所565m
- ソラストあだち東和保育園保育所699m
医療機関
- 山岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科160m
- 宇佐見歯科医院歯科診療所・歯科190m
- 東部休日応急診療所診療所・内科 小児科258m
- 足立保健所東部保健センター診療所・内科 小児科 歯科258m
- 大谷田団地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科263m
福祉施設
- アトリエ･ミック障害者サービス施設41m
- 足立区大谷田就労支援センター障害者サービス施設55m
- 足立区大谷田グループホーム障害者サービス施設61m
- 足立区大谷田ホーム障害者サービス施設61m
- 東部保健センター相談所等の施設260m
文化施設
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館703m
- 足立区立東和図書館図書館1,063m
- 足立区立佐野図書館図書館1,065m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
坂本マンションのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区大谷田の他の建物
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