第２東個マンション
東京都足立区六木1丁目17-4
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩30分（2,390m）
第２東個マンションは、足立区六木1丁目に1979年3月に竣工した地上5階・62戸の建物です。北綾瀬駅までは道路距離2390mで徒歩30分と、同じ駅を最寄りとする建物の中では距離のある位置にあります。周辺は小工場や作業所と一般住宅が混在する準工業地域です。
第２東個マンションの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,136万円
58㎡は足立区六木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.6万円/㎡
−67%足立区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は19.6万円/㎡、58㎡換算で推定1,136万円という目安です。六木の成約㎡単価の中央値30.8万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物の1979年竣工より18年新しい点にあります。足立区では築1年あたり2.52%の下落が見られ、築年差が単価に表れています。
この相場の算出方法
足立区足立区六木の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区六木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２東個マンション | 1979年 | 30分 | — | 六木 | 30.8万円/㎡ |
| エミネス北綾瀬 | 1980年 | 9分 | 27戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ヴィラオート北綾瀬 | 1980年 | 21分 | 22戸 | 神明南 | 28.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第4綾瀬 | 1981年 | 10分 | 43戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| 坂本マンション | 1981年 | 21分 | 24戸 | 大谷田 | 36.9万円/㎡ |
| グランヴィラ綾瀬 | 1975年 | 3分 | 94戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第９綾瀬 | 1983年 | 6分 | 32戸 | 加平 | 57.3万円/㎡ |
足立区六木の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.5万円/㎡に対して-39%です。
第２東個マンションの諸元
- 所在地
- 東京都足立区六木1丁目17-4
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩30分（道路距離2,390m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,648人
- 小学校区
- 中川北小学校
- 中学校区
- 第十三中学校
- 緯度経度
- 35.792744, 139.839172
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川北小学校
- 足立区六木1-6-10
- 中学校
- 第十三中学校
- 足立区神明南1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２東個マンションから最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区辰沼２丁目５１７５番４外
この標準地の周辺の状況
小工場、作業所、一般住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中川北小学校小学校301m
- 足立区立六木小学校小学校534m
- 足立区立第十三中学校中学校963m
- 葛飾区立幸田小学校小学校1,027m
- 八潮市立潮止中学校中学校1,046m
保育園・幼稚園
- 六木保育園保育所274m
- 神明町保育園保育所432m
- 六木幼稚園幼稚園554m
- 黒川幼稚園幼稚園570m
- 佐野保育園保育所599m
医療機関
- ムツギ歯科医院歯科診療所・歯科342m
- 医療法人社団宏心会 六ツ木診療所診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科 胃腸内科364m
- ゴーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科392m
- 秀デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科428m
- 奉優の家診療所診療所・内科 外科472m
福祉施設
- ガーデンフィールズ六木有料老人ホーム114m
- 放課後等デイサービスあおぞら六木児童福祉サービス施設359m
- ＧＯＯＤ ＣＡＲＥ しずく障害者サービス施設435m
- ご長寿くらぶ 足立・六木有料老人ホーム449m
- 彩のいえ 足立障害者サービス施設464m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館525m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２東個マンションのよくある質問
周辺の建物
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