グランスイート綾瀬桜木橋
東京都足立区六木1丁目17-25
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩24分（1,917m）
グランスイート綾瀬桜木橋は、足立区六木1丁目に建つ2006年7月竣工、総戸数76戸の建物です。地上11階・地下1階という規模は、鑑定士が低層の一般住宅等が多いと評する周辺では目立ちます。つくばエクスプレス八潮駅からは道路距離1917mを実測した徒歩24分です。
グランスイート綾瀬桜木橋の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,244万円
58㎡は足立区六木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−35%足立区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡、58㎡換算の推定価格は2,244万円です。六木の成約㎡単価の中央値30.8万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年の中央値が1997年である一方、この建物が2006年竣工と築浅な点があります。足立区全体の59.7万円/㎡は下回る水準で、階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
足立区足立区六木の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区六木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート綾瀬桜木橋 | 2006年 | 24分 | — | 六木 | 30.8万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレウィステージ | 2008年 | 23分 | 58戸 | 六木 | 30.8万円/㎡ |
グランスイート綾瀬桜木橋の諸元
- 所在地
- 東京都足立区六木1丁目17-25
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩24分（道路距離1,917m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 中川北小学校
- 中学校区
- 第十三中学校
- 緯度経度
- 35.792549, 139.840469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川北小学校
- 足立区六木1-6-10
- 中学校
- 第十三中学校
- 足立区神明南1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート綾瀬桜木橋から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区佐野１丁目３４５５番
この標準地の周辺の状況
低層の一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立中川北小学校小学校302m
- 足立区立六木小学校小学校536m
- 葛飾区立幸田小学校小学校912m
- 八潮市立潮止中学校中学校1,003m
- 足立区立第十三中学校中学校1,072m
保育園・幼稚園
- 六木保育園保育所311m
- 六木幼稚園幼稚園529m
- 神明町保育園保育所547m
- 佐野保育園保育所620m
- 黒川幼稚園幼稚園627m
医療機関
- ムツギ歯科医院歯科診療所・歯科371m
- 医療法人社団宏心会 六ツ木診療所診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科 胃腸内科395m
- 奉優の家診療所診療所・内科 外科409m
- ゴーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科436m
- 中川園診療所診療所・内495m
福祉施設
- ガーデンフィールズ六木有料老人ホーム232m
- ＧＯＯＤ ＣＡＲＥ しずく障害者サービス施設390m
- 放課後等デイサービスあおぞら六木児童福祉サービス施設401m
- 奉優の家介護保険等の施設410m
- 中川園介護保険等の施設470m
文化施設
- 足立区立佐野図書館図書館496m
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート綾瀬桜木橋のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区六木の他の建物
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