スウィートコート八潮３コーナーテラス
埼玉県八潮市大瀬1丁目5-2
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩4分
スウィートコート八潮３コーナーテラスは、つくばエクスプレス八潮駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数25戸のマンションです。2008年2月竣工で、13階建てに対し戸数が25戸と、階数のわりに1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
スウィートコート八潮３コーナーテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,160万円
70㎡は八潮市大瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
+21%八潮市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円で、70㎡換算の推定価格は3,160万円です。八潮市大瀬の㎡単価中央値65.3万円を下回りますが、同地区の取引住戸の築年中央値が2018年であることが背景にあります。八潮市の成約からは築1年あたり3.70%の下落が算出されており、2008年竣工という築年が水準差の主な要因です。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
八潮市八潮市大瀬の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市大瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スウィートコート八潮３コーナーテラス | 2008年 | 4分 | — | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| マックスタワーＴＸ－１ | 2008年 | 3分 | 114戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| リコテラスTX | 2008年 | 18分 | 63戸 | 大字南川崎 | 62.7万円/㎡ |
| マックスタワーTX-２ | 2007年 | 6分 | 40戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
| スウィートコート八潮４丁目 | 2001年 | 14分 | 22戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３ | 2008年 | 6分 | 101戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| イデアブルーム | 2011年 | 5分 | 42戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
八潮市大瀬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.9万円/㎡に対して+39%です。
スウィートコート八潮３コーナーテラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市大瀬1丁目5-2
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩4分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 大曽根小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.808826, 139.842911
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大曽根小学校
- 八潮市垳527
- 中学校
- 大原中学校
- 八潮市八潮5-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スウィートコート八潮３コーナーテラスから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県八潮市大瀬１丁目２番４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
垳川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立大原中学校中学校487m
- 八潮市立大瀬小学校小学校594m
- 八潮市立大曽根小学校小学校886m
- 八潮市立潮止中学校中学校964m
- 八潮市立潮止小学校小学校1,087m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールやしおステーション保育所175m
- 八潮かえで保育園保育所312m
- やしおエンゼル保育園保育所340m
- 青和幼稚園幼稚園344m
- 八潮みひかり保育園保育所371m
医療機関
- たかはし眼科診療所・眼82m
- 八潮駅前眼科診療所・眼92m
- 医療法人美登会はるみクリニック診療所・整 麻114m
- 今井歯科EAST歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外114m
- 八潮駅前内科こどもクリニック診療所・内 消 小 アレ 呼 循114m
福祉施設
- なごみ訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設107m
- ビーハック日中支援型障がい者グループホーム八潮 Ａユニット障害者サービス施設224m
- ハビー八潮駅前教室児童発達支援センター294m
- あさひ訪問看護ステーション介護保険等の施設327m
- コペルプラス 八潮教室児童発達支援センター365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スウィートコート八潮３コーナーテラスのよくある質問
周辺の建物
八潮市八潮市大瀬の他の建物
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