ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３
埼玉県八潮市大瀬4丁目15-10
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩6分
ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３は、つくばエクスプレス八潮駅から徒歩6分に立つ地上8階・101戸のマンションです。竣工は2008年3月で、八潮市大瀬の取引住戸の築年中央値2018年より築古の位置づけになります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,160万円
70㎡は八潮市大瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
+21%八潮市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,160万円です。大瀬の㎡単価中央値65.3万円/㎡を下回る背景には、成約住戸より10年古い竣工年があります。八潮市の成約297件では築1年あたり3.70%の下落が見られ、同市全体の37.3万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八潮市八潮市大瀬の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市大瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３ | 2008年 | 6分 | — | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| マックスタワーＴＸ－１ | 2008年 | 3分 | 114戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| リコテラスTX | 2008年 | 18分 | 63戸 | 大字南川崎 | 62.7万円/㎡ |
| マックスタワーTX-２ | 2007年 | 6分 | 40戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
| スウィートコート八潮４丁目 | 2001年 | 14分 | 22戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| スウィートコート八潮３コーナーテラス | 2008年 | 4分 | 25戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| イデアブルーム | 2011年 | 5分 | 42戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
八潮市大瀬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.9万円/㎡に対して+39%です。
ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市大瀬4丁目15-10
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩6分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 大瀬小学校
- 中学校区
- 潮止中学校
- 緯度経度
- 35.806355, 139.848969
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大瀬小学校
- 八潮市大瀬3-9-1
- 中学校
- 潮止中学校
- 八潮市古新田530
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県八潮市大瀬３丁目４番４６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立大瀬小学校小学校340m
- 八潮市立潮止中学校中学校714m
- 八潮市立潮止小学校小学校989m
- 八潮市立中川小学校小学校1,053m
- 八潮市立大原中学校中学校1,084m
保育園・幼稚園
- みつもり保育園保育所109m
- 八潮みひかり保育園保育所306m
- 八潮かえで保育園保育所407m
- コビープリスクールやしおステーション保育所437m
- けやきの森保育園やしお保育所726m
医療機関
- 埼友八潮クリニック診療所・腎臓内科 内科214m
- 八潮なめかわ整形外科診療所・整形外科 リハ リウ214m
- シード歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外286m
- にしかわ脳神経外科クリニック診療所・脳外 内359m
- 八潮駅前ひぐちクリニック診療所・心内 精 男性内科364m
福祉施設
- ショートステイあじさい荘障害者サービス施設217m
- ブルーミングケア八潮大瀬老人デイサービスセンター287m
- コペルプラス 八潮教室児童発達支援センター305m
- ハビー八潮駅前教室児童発達支援センター328m
- ケアリッツ八潮介護保険等の施設450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３のよくある質問
周辺の建物
八潮市八潮市大瀬の他の建物
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