ザ・パークハウスオイコス八潮
埼玉県八潮市大瀬4丁目2-1
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩5分
ザ・パークハウスオイコス八潮は、つくばエクスプレス八潮駅から徒歩5分に建つ地上8階・総戸数66戸のマンションです。2018年2月竣工で、周辺は中規模一般住宅やアパートが見られる住宅地域にあたり、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ザ・パークハウスオイコス八潮の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,573万円
70㎡は八潮市大瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
+75%八潮市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,573万円という目安です。これは八潮市大瀬の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2018年と本物件の竣工年に一致することが背景にあります。八潮市全体の37.3万円/㎡を上回る水準です。
この相場の算出方法
八潮市八潮市大瀬の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市大瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスオイコス八潮 | 2018年 | 5分 | — | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| シティテラス八潮 | 2018年 | 8分 | 493戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| イデアブルーム | 2011年 | 5分 | 42戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
| リコテラスTX | 2008年 | 18分 | 63戸 | 大字南川崎 | 62.7万円/㎡ |
| ブリリア八潮 | 2020年 | 5分 | 84戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| ジオ八潮 | 2023年 | 6分 | 83戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| ジオ八潮イーストレジデンス | 2023年 | 6分 | 42戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
八潮市大瀬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.7万円/㎡に対して+15%です。
ザ・パークハウスオイコス八潮の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市大瀬4丁目2-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩5分
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 大瀬小学校
- 中学校区
- 潮止中学校
- 緯度経度
- 35.806355, 139.848969
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大瀬小学校
- 八潮市大瀬3-9-1
- 中学校
- 潮止中学校
- 八潮市古新田530
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウスオイコス八潮から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県八潮市大瀬３丁目４番４６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・パークハウスオイコス八潮のよくある質問
周辺の建物
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