リコテラスTX
埼玉県八潮市大字南川崎
八潮駅 徒歩18分
リコテラスTXは、八潮市大字南川崎に2008年3月に竣工した地上7階・総戸数63戸のRCマンションです。八潮駅から徒歩18分と駅からやや離れた位置にあり、鑑定士は周辺を小規模住宅やアパートに畑が混じる住宅地域としています。
リコテラスTXの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,284万円
73㎡は八潮市大字南川崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
+21%八潮市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、73㎡換算で推定価格3,284万円という目安です。同じ南川崎の成約は築年中央値2017年で㎡単価62.7万円/㎡のため、2008年竣工の本物件は築年差の分だけ下回る計算になります。八潮市全体の37.3万円/㎡は上回る水準です。同じ駅の2008年築では65.3万円/㎡の事例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
八潮市八潮市大字南川崎の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市大字南川崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リコテラスTX | 2008年 | 18分 | — | 大字南川崎 | 62.7万円/㎡ |
| マックスタワーＴＸ－１ | 2008年 | 3分 | 114戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| マックスタワーTX-２ | 2007年 | 6分 | 40戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
| スウィートコート八潮４丁目 | 2001年 | 14分 | 22戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| スウィートコート八潮３コーナーテラス | 2008年 | 4分 | 25戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| イデアブルーム | 2011年 | 5分 | 42戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
| ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３ | 2008年 | 6分 | 101戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
八潮市大字南川崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均47.8万円/㎡に対して+31%です。
リコテラスTXの諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市大字南川崎
- 最寄駅
- 八潮駅 徒歩18分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 埼玉建興
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 潮止小学校
- 中学校区
- 潮止中学校
- 緯度経度
- 35.813332, 139.859253
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮止小学校
- 八潮市南川崎822
- 中学校
- 潮止中学校
- 八潮市古新田530
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リコテラスTXから最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通６４番１９
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパートが混在し畑も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立八潮南高等学校高等学校152m
- 八潮市立潮止小学校小学校633m
- 八潮市立大瀬小学校小学校986m
- 三郷市立戸ヶ崎小学校小学校1,319m
- 三郷市立前川中学校中学校1,439m
保育園・幼稚園
- 南川崎保育所保育所293m
- 八潮しおどめ保育園保育所433m
- やしお花桃保育園保育所699m
- 埼玉さくら幼稚園幼保連携型認定こども園715m
- レイモンド戸ヶ崎保育園保育所764m
医療機関
- 医療法人社団 賢雅会 しおどめ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外193m
- 高齢者福祉施設やしお苑診療所・内 整221m
- 柳田歯科医院歯科診療所・歯440m
- 佐藤医院診療所・内 小497m
- ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯643m
福祉施設
- はーと♡そうる障害者サービス施設162m
- 遊♡びっく児童福祉サービス施設162m
- やしお苑介護保険等の施設205m
- 介護相談室やしお苑介護保険等の施設206m
- 高齢者福祉施設 やしお苑介護保険等の施設208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リコテラスTXのよくある質問
周辺の建物
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