マックスタワーＴＸ－１
埼玉県八潮市大瀬766-1
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩3分
マックスタワーＴＸ－１は八潮駅徒歩3分、2008年竣工で総戸数114戸、地上20階建てのマンションです。同駅・同築年帯の建物が並ぶ中で、㎡単価は他棟より低めの水準にあります。
マックスタワーＴＸ－１の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,160万円
70㎡は八潮市大瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
+21%八潮市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円/㎡で、八潮市大瀬の成約中央値65.3万円/㎡より低めです。同じ2008年築のスウィートコート八潮３コーナーテラスやＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３が65.3万円/㎡である一方、本棟は同築年でも低い水準にとどまっており、階数や向きなど反映していない要因の影響も考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八潮市八潮市大瀬の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市大瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マックスタワーＴＸ－１ | 2008年 | 3分 | — | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| スウィートコート八潮３コーナーテラス | 2008年 | 4分 | 25戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| リコテラスTX | 2008年 | 18分 | 63戸 | 大字南川崎 | 62.7万円/㎡ |
| マックスタワーTX-２ | 2007年 | 6分 | 40戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
| スウィートコート八潮４丁目 | 2001年 | 14分 | 22戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| ＭＡＸ ＭＯＤＥ ＴＸ－３ | 2008年 | 6分 | 101戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| イデアブルーム | 2011年 | 5分 | 42戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
八潮市大瀬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.9万円/㎡に対して+39%です。
マックスタワーＴＸ－１の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市大瀬766-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩3分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地上20階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 大瀬小学校
- 中学校区
- 潮止中学校
- 緯度経度
- 35.802479, 139.851486
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大瀬小学校
- 八潮市大瀬3-9-1
- 中学校
- 潮止中学校
- 八潮市古新田530
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マックスタワーＴＸ－１から最も近い標準地（約484m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県八潮市大字古新田字仕込３３０番１
この標準地の周辺の状況
中小規模程度の工場、作業所等を中心とする工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
毛長川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立潮止中学校中学校560m
- 八潮市立中川小学校小学校566m
- 八潮市立大瀬小学校小学校790m
- 足立区立六木小学校小学校1,118m
- 三郷市立前谷小学校小学校1,272m
保育園・幼稚園
- みつもり保育園保育所582m
- 八潮みひかり保育園保育所791m
- けやきの森保育園やしお桜園保育所879m
- コビープリスクールやしおステーション保育所879m
- 八潮かえで保育園保育所892m
医療機関
- 潮止橋医院診療所・内 歯429m
- 埼友八潮クリニック診療所・腎臓内科 内科612m
- 八潮なめかわ整形外科診療所・整形外科 リハ リウ612m
- もり歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯 矯歯685m
- シード歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外753m
福祉施設
- ブルーミングケア八潮大瀬老人デイサービスセンター203m
- 放課後等デイサービス Gripキッズ八潮校児童福祉サービス施設343m
- ケアリッツ八潮介護保険等の施設355m
- 就労支援事業所 こころ障害者サービス施設541m
- フォセットデイサービス八潮老人デイサービスセンター606m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マックスタワーＴＸ－１のよくある質問
周辺の建物
八潮市八潮市大瀬の他の建物
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