スウィートコート八潮４丁目
埼玉県八潮市八潮4丁目26-17
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩14分
スウィートコート八潮４丁目は2001年2月竣工、総戸数22戸、地上6階の建物です。八潮駅まで徒歩14分で、区画整理済の住宅地域に位置しています。
スウィートコート八潮４丁目の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,105万円
55㎡は八潮市八潮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
+3%八潮市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円/㎡で、八潮市全体の37.3万円/㎡とほぼ同水準です。八潮市八潮の成約中央値の取引築年は1986年で、本建物はそれより新しい2001年築のため、地域の中央値より新しい分、単価が下支えされていると考えられます。あくまで推定値であり、階数や向き等は反映していません。
この相場の算出方法
八潮市八潮市八潮の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市八潮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スウィートコート八潮４丁目 | 2001年 | 14分 | — | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| ルミナス八潮参番館 | 1997年 | 30分 | 98戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| マインループ | 2006年 | 1分 | 343戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| マックスタワーTX-２ | 2007年 | 6分 | 40戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
| リコテラスTX | 2008年 | 18分 | 63戸 | 大字南川崎 | 62.7万円/㎡ |
| エクレール八潮 ８階 | 1993年 | 26分 | 90戸 | 大字二丁目 | 18.3万円/㎡ |
| ルミナス八潮 | 1997年 | 30分 | 254戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
八潮市八潮の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.5万円/㎡に対して-37%です。
スウィートコート八潮４丁目の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市八潮4丁目26-17
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩14分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 大原小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.811859, 139.837112
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大原小学校
- 八潮市八潮7-42-1
- 中学校
- 大原中学校
- 八潮市八潮5-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スウィートコート八潮４丁目から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県八潮市八潮４丁目２３番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立大原中学校中学校274m
- 八潮市立大原小学校小学校596m
- 八潮市立大曽根小学校小学校923m
- 八潮市立八幡小学校小学校1,086m
- 八潮市立大瀬小学校小学校1,147m
保育園・幼稚園
- 青和幼稚園幼稚園399m
- やしおエンゼル保育園保育所405m
- よつもり保育園保育所419m
- ふれあいしおどめ保育園八潮保育所435m
- しおどめ保育園八潮駅北保育所658m
医療機関
- 医療法人社団賢雅会 高橋歯科医院歯科診療所・歯 小歯328m
- 戸原歯科医院歯科診療所・歯 矯正 小歯434m
- 渋谷皮膚科・内科クリニック診療所・皮 内 形 麻482m
- 医療法人おぐら小児科医院診療所・小 内569m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外 小児矯正歯科598m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ八潮有料老人ホーム61m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ八潮介護保険等の施設62m
- デイサービス思ひ出老人デイサービスセンター80m
- 居宅介護支援事業所晴レルヤ介護保険等の施設304m
- あさひ訪問看護ステーション介護保険等の施設355m
文化施設
- 八潮市立八幡図書館図書館934m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スウィートコート八潮４丁目のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。