グリーンパーク八潮１０
埼玉県八潮市八潮4丁目5-1
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩8分
グリーンパーク八潮１０は、1990年9月竣工、地上7階建て55戸の規模のマンションです。つくばエクスプレス八潮駅から徒歩8分の位置にあり、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。八潮4丁目で取引される住戸の築年中央値1986年より、竣工は後になります。
グリーンパーク八潮１０の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,743万円
55㎡は八潮市八潮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−15%八潮市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,743万円という目安です。八潮4丁目の成約㎡単価の中央値27.3万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しいことが背景にあります。一方、八潮市全体の37.3万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定です。
この相場の算出方法
八潮市八潮市八潮の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市八潮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク八潮１０ | 1990年 | 8分 | — | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮７ | 1989年 | 7分 | 27戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| グレースヒル８９８ | 1989年 | 20分 | 12戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第４八潮 | 1988年 | 15分 | 30戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| エクレール八潮 ８階 | 1993年 | 26分 | 90戸 | 大字二丁目 | 18.3万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮５中央 | 1988年 | 8分 | 58戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第３八潮 | 1987年 | 8分 | 220戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
八潮市八潮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均18.1万円/㎡に対して+51%です。
グリーンパーク八潮１０の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市八潮4丁目5-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩8分
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 大原小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.811989, 139.842316
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大原小学校
- 八潮市八潮7-42-1
- 中学校
- 大原中学校
- 八潮市八潮5-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク八潮１０から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.6万円/㎡
+5%前年比
埼玉県八潮市八潮１丁目２８番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、駐車場、畑等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立大原中学校中学校515m
- 八潮市立大瀬小学校小学校706m
- 八潮市立潮止小学校小学校966m
- 八潮市立大原小学校小学校1,036m
- 八潮市立大曽根小学校小学校1,115m
保育園・幼稚園
- やしおエンゼル保育園保育所73m
- 青和幼稚園幼稚園77m
- ふれあいしおどめ保育園八潮保育所152m
- しおどめ保育園八潮駅北保育所384m
- 八潮かえで保育園保育所467m
医療機関
- 渋谷皮膚科・内科クリニック診療所・皮 内 形 麻150m
- 医療法人社団賢雅会 高橋歯科医院歯科診療所・歯 小歯177m
- 軽部クリニック診療所・内 胃279m
- 八潮駅つばめクリニック診療所・内 婦 臨検279m
- たかはし眼科診療所・眼303m
福祉施設
- あさひ訪問看護ステーション介護保険等の施設140m
- ビーハック日中支援型障がい者グループホーム八潮 Ａユニット障害者サービス施設164m
- イリーゼ八潮介護保険等の施設166m
- ゆったりホーム障害者サービス施設301m
- 放課後等デイサービスふぉーきっずやしお児童福祉サービス施設340m
文化施設
- 八潮市立八幡図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク八潮１０のよくある質問
周辺の建物
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