グリーンパーク第４八潮
埼玉県八潮市八潮6丁目1-1
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩19分（1,492m）
グリーンパーク第４八潮は、1988年6月竣工、地上6階建て・総戸数30戸の中規模マンションです。つくばエクスプレス八潮駅から徒歩15分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。八潮市八潮の取引住戸の築年中央値1986年に近い年代の建物です。
グリーンパーク第４八潮の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,619万円
55㎡は八潮市八潮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−21%八潮市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,619万円で、いずれも販売価格ではなく目安です。八潮市八潮の㎡単価中央値27.3万円/㎡をやや上回る一方、八潮市全体の37.3万円/㎡は下回ります。八潮市の成約297件から得た築1年あたり3.70%の下落率が、この水準に反映されています。
この相場の算出方法
八潮市八潮市八潮の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市八潮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第４八潮 | 1988年 | 19分 | — | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮５中央 | 1988年 | 26分 | 58戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮７ | 1989年 | 30分 | 27戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮１０ | 1990年 | 10分 | 55戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| エクレール八潮 ８階 | 1993年 | 24分 | 90戸 | 大字二丁目 | 18.3万円/㎡ |
| グレースヒル８９８ | 1989年 | 21分 | 12戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第３八潮 | 1987年 | 34分 | 220戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
八潮市八潮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均18.1万円/㎡に対して+51%です。
グリーンパーク第４八潮の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市八潮6丁目1-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩19分（道路距離1,492m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 大原小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.814480, 139.834351
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大原小学校
- 八潮市八潮7-42-1
- 中学校
- 大原中学校
- 八潮市八潮5-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク第４八潮から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県八潮市八潮７丁目１５番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立大原小学校小学校291m
- 八潮市立大原中学校中学校633m
- 八潮市立八幡小学校小学校711m
- 八潮市立八潮中学校中学校1,011m
- 八潮市立八幡中学校中学校1,036m
保育園・幼稚園
- よつもり保育園保育所605m
- ふれあいしおどめ保育園八潮保育所671m
- 青和幼稚園幼稚園717m
- やしおエンゼル保育園保育所723m
- 八潮ひまわり保育園保育所760m
医療機関
- 戸原歯科医院歯科診療所・歯 矯正 小歯120m
- ふじさき歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外390m
- 磯貝矯正歯科医院歯科診療所・矯歯 歯446m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外 小児矯正歯科495m
- 八潮市立保健センター診療所・内 小501m
福祉施設
- ComeRain ComeShine児童福祉サービス施設29m
- だんらんの家 八潮老人デイサービスセンター68m
- 居宅介護支援事業所晴レルヤ介護保険等の施設88m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ八潮介護保険等の施設324m
- SOMPOケア ラヴィーレ八潮有料老人ホーム326m
文化施設
- 八潮市立八幡図書館図書館552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク第４八潮のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。