グリーンパーク八潮５中央
埼玉県八潮市中央1丁目18-4
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩8分
グリーンパーク八潮５中央は、1988年11月竣工の地上7階・58戸のマンションです。つくばエクスプレス八潮駅から徒歩8分の近隣商業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
グリーンパーク八潮５中央の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
780万円
50㎡は八潮市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.6万円/㎡
−58%八潮市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は15.6万円/㎡、50㎡なら推定価格780万円が目安です。これは八潮市中央の成約中央値と同水準ですが、市全体の37.3万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物では20.6万円/㎡や27.3万円/㎡の成約もあり、築1年あたり3.70%の下落率を含む推定値は下限側の水準です。
この相場の算出方法
八潮市八潮市中央の成約㎡単価の中央値（15.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
15.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク八潮５中央 | 1988年 | 8分 | — | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第４八潮 | 1988年 | 15分 | 30戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮７ | 1989年 | 7分 | 27戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| グレースヒル８９８ | 1989年 | 20分 | 12戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| エクレール八潮 ８階 | 1993年 | 26分 | 90戸 | 大字二丁目 | 18.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第３八潮 | 1987年 | 8分 | 220戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮１０ | 1990年 | 8分 | 55戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
八潮市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均22.0万円/㎡に対して-29%です。
グリーンパーク八潮５中央の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市中央1丁目18-4
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩8分
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八潮中学校
- 緯度経度
- 35.822102, 139.835068
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 八潮市中央4-21-16
- 中学校
- 八潮中学校
- 八潮市中央1-1-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク八潮５中央から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県八潮市中央１丁目２１番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立八潮中学校中学校237m
- 八潮市立八幡中学校中学校579m
- 八潮市立八幡小学校小学校787m
- 八潮市立松之木小学校小学校821m
- 八潮市立大原小学校小学校951m
保育園・幼稚園
- 八潮ひまわり保育園保育所144m
- 八潮なないろ保育園保育所742m
- 伊草保育所保育所756m
- しおどめ保育園八潮駅北保育所1,030m
- 八潮幼稚園幼稚園1,139m
医療機関
- 小関医院診療所・内 消内 呼内156m
- 医療法人社団マハロ会 Lea Lea歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外170m
- ほり小児科診療所・小289m
- おおいし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外299m
- ほそや歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外322m
福祉施設
- ライフサービス介護保険等の施設22m
- ファミリーケア八潮介護保険等の施設121m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス からココＫＩＤＳ 八潮中央教室児童発達支援センター185m
- 八潮ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター198m
- バリューワークス八潮障害者サービス施設266m
文化施設
- 八潮市立八幡図書館図書館639m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク八潮５中央のよくある質問
周辺の建物
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