グリーンパーク八潮７
埼玉県八潮市緑町1丁目29-8
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩7分
グリーンパーク八潮７は1989年11月竣工、総戸数27戸、地上6階建てで、つくばエクスプレス八潮駅まで徒歩7分の建物です。築年は緑町の成約実績の中央築年（1989年）と一致しています。
グリーンパーク八潮７の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,233万円
60㎡は八潮市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−45%八潮市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡で、緑町の成約中央値20.6万円/㎡と同水準です。同じ駅・築年が近い建物では15.6万〜27.3万円/㎡まで差があり、この建物の推定値はその中間に位置します。60㎡の場合の推定価格は1,233万円で、あくまで築年から算出した目安です。
この相場の算出方法
八潮市八潮市緑町の成約㎡単価の中央値（20.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
20.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク八潮７ | 1989年 | 7分 | — | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| グレースヒル８９８ | 1989年 | 20分 | 12戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮１０ | 1990年 | 8分 | 55戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第３八潮 | 1987年 | 8分 | 220戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| エクレール八潮 ８階 | 1993年 | 26分 | 90戸 | 大字二丁目 | 18.3万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮５中央 | 1988年 | 8分 | 58戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第４八潮 | 1988年 | 15分 | 30戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
八潮市緑町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均20.4万円/㎡に対して+1%です。
グリーンパーク八潮７の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市緑町1丁目29-8
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩7分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 松之木小学校
- 中学校区
- 八潮中学校
- 緯度経度
- 35.824459, 139.835037
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松之木小学校
- 八潮市緑町3-9-1
- 中学校
- 八潮中学校
- 八潮市中央1-1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク八潮７から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県八潮市中央１丁目２１番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立八潮中学校中学校242m
- 八潮市立八幡中学校中学校610m
- 八潮市立松之木小学校小学校646m
- 埼玉県立八潮高等学校高等学校689m
- 八潮市立八幡小学校小学校958m
保育園・幼稚園
- 八潮ひまわり保育園保育所381m
- 伊草保育所保育所634m
- 八潮なないろ保育園保育所915m
- 八潮ちくみ幼稚園幼稚園933m
- しおどめ保育園八潮駅北保育所1,235m
医療機関
- 医療法人社団すずき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外266m
- 小関医院診療所・内 消内 呼内341m
- 医療法人社団マハロ会 Lea Lea歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外410m
- ほり小児科診療所・小483m
- 緑町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外497m
福祉施設
- ファミリーケア八潮障害者サービス施設170m
- グループホーム八潮介護保険等の施設185m
- 放課後等デイサービスｍｉｒａｉ児童福祉サービス施設201m
- デイサービスセンターエクラシア八潮老人デイサービスセンター217m
- ライフサービス介護保険等の施設279m
文化施設
- 八潮市立八幡図書館図書館844m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク八潮７のよくある質問
周辺の建物
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