ルシック八潮
埼玉県八潮市緑町1丁目13-4
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩40分（3,166m）
ルシック八潮は1991年3月竣工、総戸数51戸、地上6階・地下1階の建物で、草加駅から徒歩14分の緑町1丁目に位置します。築年の近い周辺建物と比べても大きな規模差はありません。
ルシック八潮の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,328万円
60㎡は八潮市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−41%八潮市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡で、緑町の成約㎡単価の中央値20.6万円/㎡をやや上回ります。同じ1997年前後築のルミナス八潮壱番館・弐番館は20.6万円/㎡で成約しており、1988年築の育栄マンションは15.6万円/㎡です。八潮市全体の37.3万円/㎡と比べると低い水準にあり、これは1991年築という築年の経過が影響していると考えられます。60㎡での推定価格は1,328万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
八潮市八潮市緑町の成約㎡単価の中央値（20.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
20.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルシック八潮 | 1991年 | 40分 | — | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| 育栄マンション | 1988年 | 35分 | 6戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| ルミナス八潮弐番館 | 1996年 | 37分 | 82戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| ルミナス八潮壱番館 | 1997年 | 37分 | 73戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
八潮市緑町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均15.6万円/㎡に対して+32%です。
ルシック八潮の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市緑町1丁目13-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩40分（道路距離3,166m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 松之木小学校
- 中学校区
- 八潮中学校
- 緯度経度
- 35.826283, 139.835587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松之木小学校
- 八潮市緑町3-9-1
- 中学校
- 八潮中学校
- 八潮市中央1-1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルシック八潮から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県八潮市緑町１丁目１１番２
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立八潮中学校中学校369m
- 埼玉県立八潮高等学校高等学校491m
- 八潮市立松之木小学校小学校608m
- 八潮市立八幡中学校中学校747m
- 八潮市立八幡小学校小学校1,145m
保育園・幼稚園
- 八潮ひまわり保育園保育所573m
- 伊草保育所保育所656m
- 八潮ちくみ幼稚園幼稚園724m
- 八潮なないろ保育園保育所1,045m
- ひかり幼稚舎保育所1,321m
医療機関
- 医療法人社団すずき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外198m
- 医療法人社団慶榮会 八潮病院病院・内 精 心療 歯323m
- 杜の家やしお診療所診療所・内432m
- えのかわ医院診療所・内 循447m
- 緑町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外535m
福祉施設
- グループホーム八潮介護保険等の施設81m
- ケアセンター八潮介護保険等の施設106m
- 介護老人保健施設 ケアセンター八潮老人短期入所施設109m
- 八潮市西部地域包括支援センターケアセンター八潮相談所等の施設114m
- 八潮市生活支援センターあけぼの地域活動支援センター225m
文化施設
- 八潮市立八幡図書館図書館1,044m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルシック八潮のよくある質問
周辺の建物
八潮市八潮市緑町の他の建物
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