ルミナス八潮
埼玉県八潮市緑町2丁目20-1
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩33分（2,599m）
ルミナス八潮は1997年竣工、254戸・地上14階のマンションで、八潮駅までは徒歩30分です。緑町の成約実績と比べても築年が古めの部類に入ります。
ルミナス八潮の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,658万円
60㎡は八潮市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−26%八潮市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡で、八潮市全体の37.3万円/㎡を下回ります。緑町の成約物件は築年中央値が1989年と古く、㎡単価中央値は20.6万円/㎡にとどまっており、築年の古さが単価を押し下げる要因になっていると考えられます。同じ1997年築のルミナス八潮参番館の成約㎡単価20.6万円/㎡と比べるとやや高めの推定値です。
この相場の算出方法
八潮市八潮市緑町の成約㎡単価の中央値（20.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
20.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス八潮 | 1997年 | 33分 | — | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| ルミナス八潮参番館 | 1997年 | 33分 | 98戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| スウィートコート八潮４丁目 | 2001年 | 14分 | 22戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| エクレール八潮 ８階 | 1993年 | 24分 | 90戸 | 大字二丁目 | 18.3万円/㎡ |
| グレースヒル８９８ | 1989年 | 21分 | 12戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| マインループ | 2006年 | 5分 | 343戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| マックスタワーTX-２ | 2007年 | 8分 | 40戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
八潮市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.4万円/㎡に対して-42%です。
ルミナス八潮の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市緑町2丁目20-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩33分（道路距離2,599m）
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全254戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.822819, 139.829742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 八潮市中央4-21-16
- 中学校
- 八幡中学校
- 八潮市緑町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス八潮から最も近い標準地（約370m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県八潮市緑町５丁目３３番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立八幡中学校中学校100m
- 八潮市立松之木小学校小学校540m
- 八潮市立八幡小学校小学校551m
- 八潮市立八潮中学校中学校681m
- 八潮市立柳之宮小学校小学校684m
保育園・幼稚園
- 伊草保育所保育所391m
- 八潮ひまわり保育園保育所608m
- 八潮幼稚園幼稚園791m
- 八潮なないろ保育園保育所1,203m
- 花畑桑袋保育園保育所1,270m
医療機関
- 埼玉みなみクリニック診療所・内285m
- 緑町こどもクリニック診療所・小 アレ304m
- ふるや整形外科クリニック診療所・整 リハ304m
- えばと脳神経外科・内科クリニック診療所・脳 内 外306m
- 緑町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外309m
福祉施設
- 工房森のこかげ障害者サービス施設84m
- 相談支援ドレミ障害者サービス施設85m
- 相談支援事業所Ｌｉｅｎ障害者サービス施設187m
- Tiesケア障害者サービス施設194m
- スマートキッズプラス八潮第二児童福祉サービス施設212m
文化施設
- 八潮市立八幡図書館図書館534m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス八潮のよくある質問
周辺の建物
八潮市八潮市緑町の他の建物
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