グリーンパーク第３八潮
埼玉県八潮市緑町2丁目8-2
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩8分
グリーンパーク第３八潮は、1987年1月竣工、地上12階・総戸数220戸の規模のマンションです。つくばエクスプレス八潮駅から徒歩8分に位置し、緑町の成約住戸の築年中央値1989年より2年古い点が価格の見方に関わります。
グリーンパーク第３八潮の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,145万円
60㎡は八潮市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−49%八潮市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,145万円が目安です。緑町の㎡単価中央値20.6万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値より竣工が古いことが差の一因と読めます。同じ駅の築年が近い建物では15.6万〜27.3万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
八潮市八潮市緑町の成約㎡単価の中央値（20.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
20.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第３八潮 | 1987年 | 8分 | — | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮５中央 | 1988年 | 8分 | 58戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第４八潮 | 1988年 | 15分 | 30戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮７ | 1989年 | 7分 | 27戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| エクレール八潮 ８階 | 1993年 | 26分 | 90戸 | 大字二丁目 | 18.3万円/㎡ |
| グレースヒル８９８ | 1989年 | 20分 | 12戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮１０ | 1990年 | 8分 | 55戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
八潮市緑町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均20.4万円/㎡に対して+1%です。
グリーンパーク第３八潮の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市緑町2丁目8-2
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩8分
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全220戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 松之木小学校
- 中学校区
- 八潮中学校
- 緯度経度
- 35.824997, 139.830078
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松之木小学校
- 八潮市緑町3-9-1
- 中学校
- 八潮中学校
- 八潮市中央1-1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク第３八潮から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県八潮市緑町５丁目３３番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立八幡中学校中学校297m
- 八潮市立松之木小学校小学校309m
- 八潮市立八潮中学校中学校677m
- 八潮市立柳之宮小学校小学校755m
- 埼玉県立八潮高等学校高等学校760m
保育園・幼稚園
- 伊草保育所保育所203m
- 八潮ひまわり保育園保育所695m
- 八潮幼稚園幼稚園997m
- 八潮ちくみ幼稚園幼稚園1,098m
- ひかり幼稚舎保育所1,208m
医療機関
- 緑町歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外74m
- 緑町こどもクリニック診療所・小 アレ76m
- ふるや整形外科クリニック診療所・整 リハ77m
- えばと脳神経外科・内科クリニック診療所・脳 内 外79m
- 医療法人社団すずき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外340m
福祉施設
- 相談支援ドレミ障害者サービス施設160m
- 工房森のこかげ障害者サービス施設162m
- 相談支援事業所Ｌｉｅｎ障害者サービス施設170m
- Tiesケア介護保険等の施設172m
- 放課後等デイサービスｍｉｒａｉ児童福祉サービス施設276m
文化施設
- 八潮市立八幡図書館図書館775m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク第３八潮のよくある質問
周辺の建物
八潮市八潮市緑町の他の建物
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