エクレール八潮 ８階
埼玉県八潮市大字二丁目
八潮駅 徒歩24分（1,866m）
エクレール八潮は1993年3月竣工、総戸数90戸の地上8階建てRCマンションです。八潮駅からは徒歩26分と距離があり、周辺は中小規模の工場や倉庫が並ぶ工業地域に位置します。同じ町名で取引された住戸の築年中央値も1993年で、築年の近い建物が集まる一帯です。
エクレール八潮 ８階の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,059万円
58㎡は八潮市大字二丁目で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.3万円/㎡
−51%八潮市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は18.3万円/㎡、58㎡換算で推定価格1,059万円です。これは八潮市大字二丁目の成約6件の㎡単価中央値と同水準で、八潮市全体の37.3万円/㎡を下回ります。八潮市の成約297件から求めた築1年あたり3.70%の下落率が、竣工から30年超という築年に効いている形です。駅の徒歩分数も価格差の背景にあります。
この相場の算出方法
八潮市八潮市大字二丁目の成約㎡単価の中央値（18.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市大字二丁目の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,050万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
18.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール八潮 ８階 | 1993年 | 24分 | — | 大字二丁目 | 18.3万円/㎡ |
| エクレール草加東 | 1995年 | 37分 | 102戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮１０ | 1990年 | 10分 | 55戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| グレースヒル８９８ | 1989年 | 21分 | 12戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮７ | 1989年 | 30分 | 27戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| グリーンパーク第４八潮 | 1988年 | 19分 | 30戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮５中央 | 1988年 | 26分 | 58戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
八潮市大字二丁目の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.2万円/㎡に対して-14%です。
エクレール八潮 ８階の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市大字二丁目
- 最寄駅
- 八潮駅 徒歩24分（道路距離1,866m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 工業地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 潮止小学校
- 中学校区
- 八潮中学校
- 緯度経度
- 35.821728, 139.846283
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮止小学校
- 八潮市南川崎822
- 中学校
- 八潮中学校
- 八潮市中央1-1-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール八潮 ８階から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県八潮市大字木曽根字上７９７番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立八潮中学校中学校830m
- 八潮市立潮止小学校小学校952m
- 埼玉県立八潮南高等学校高等学校1,348m
- 八潮市立大瀬小学校小学校1,402m
- 埼玉県立八潮高等学校高等学校1,434m
保育園・幼稚園
- 八潮なないろ保育園保育所539m
- ちくみ幼稚園幼稚園724m
- しおどめ保育園八潮駅北保育所765m
- 認定こども園しおどめの森幼保連携型認定こども園813m
- やしお花桃保育園保育所836m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 小歯301m
- 駒橋歯科医院歯科診療所・歯420m
- 市川歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外458m
- 清水内科クリニック診療所・消 胃 循 呼 リウ 泌729m
- 医療法人八潮耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 小729m
福祉施設
- 障がい者福祉施設虹の家障害者サービス施設583m
- ショートステイ スマイル障害者サービス施設584m
- 夢ぽーとⅦ児童自立支援施設653m
- ニチイケアセンター八潮障害者サービス施設706m
- 株式会社 トーカイ 八潮営業所介護保険等の施設709m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール八潮 ８階のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。