グレースヒル８９８
埼玉県八潮市中央1丁目6-20
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩20分
グレースヒル８９８は、1989年9月竣工、地上11階で総戸数12戸という小規模なマンションです。11階建てに対して12戸という構成は、各階1戸前後の割り付けを意味します。八潮駅からは徒歩20分で、近隣商業地域に位置します。
グレースヒル８９８の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
809万円
50㎡は八潮市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.2万円/㎡
−57%八潮市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は16.2万円/㎡、50㎡なら推定価格809万円という目安です。八潮市中央の成約㎡単価の中央値15.6万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1988年に対し竣工が1989年と近いことが理由に読み取れます。一方、八潮市全体の37.3万円/㎡は大きく上回られています。
この相場の算出方法
八潮市八潮市中央の成約㎡単価の中央値（15.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
15.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレースヒル８９８ | 1989年 | 20分 | — | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮７ | 1989年 | 7分 | 27戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮５中央 | 1988年 | 8分 | 58戸 | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| グリーンパーク八潮１０ | 1990年 | 8分 | 55戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| エクレール八潮 ８階 | 1993年 | 26分 | 90戸 | 大字二丁目 | 18.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第４八潮 | 1988年 | 15分 | 30戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| グリーンパーク第３八潮 | 1987年 | 8分 | 220戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
八潮市中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均22.0万円/㎡に対して-29%です。
グレースヒル８９８の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市中央1丁目6-20
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩20分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八潮中学校
- 緯度経度
- 35.821129, 139.839325
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 八潮市中央4-21-16
- 中学校
- 八潮中学校
- 八潮市中央1-1-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレースヒル８９８から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県八潮市中央１丁目１５番４
この標準地の周辺の状況
スーパー、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立八潮中学校中学校300m
- 八潮市立八幡中学校中学校974m
- 八潮市立大原小学校小学校1,069m
- 八潮市立八幡小学校小学校1,087m
- 埼玉県立八潮高等学校高等学校1,135m
保育園・幼稚園
- 八潮ひまわり保育園保育所285m
- 八潮なないろ保育園保育所382m
- しおどめ保育園八潮駅北保育所716m
- ふれあいしおどめ保育園八潮保育所902m
- 青和幼稚園幼稚園1,066m
医療機関
- 医療法人八潮耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 小102m
- 清水内科クリニック診療所・消 胃 循 呼 リウ 泌102m
- 駒橋歯科医院歯科診療所・歯225m
- 市川歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外308m
- ほそや歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外391m
福祉施設
- ショートステイ スマイル障害者サービス施設67m
- 夢ぽーとⅦ児童自立支援施設163m
- バリューワークス八潮障害者サービス施設196m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス からココＫＩＤＳ 八潮中央教室児童福祉サービス施設245m
- ニチイケアセンター八潮障害者サービス施設317m
文化施設
- 八潮市立八幡図書館図書館903m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレースヒル８９８のよくある質問
周辺の建物
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