育栄マンション
埼玉県八潮市中央4丁目4-33
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩35分（2,731m）
育栄マンションは1988年9月竣工、総戸数6戸、地上3階の建物で、草加駅まで徒歩20分の八潮市中央4丁目に位置します。中高層住居専用地域内の小規模な建物です。
育栄マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
780万円
50㎡は八潮市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.6万円/㎡
−58%八潮市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は15.6万円/㎡で、八潮市中央の成約中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も1988年で一致しており、この建物の築年と地域の成約データがほぼそろっています。ただしルシック八潮など築年が近い他棟の成約㎡単価は20.6万円/㎡で、育栄マンションの推定値より高くなっています。50㎡の場合の推定価格は780万円です。
この相場の算出方法
八潮市八潮市中央の成約㎡単価の中央値（15.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
15.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 育栄マンション | 1988年 | 35分 | — | 中央 | 15.6万円/㎡ |
| ルシック八潮 | 1991年 | 40分 | 51戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| ルミナス八潮弐番館 | 1996年 | 37分 | 82戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| ルミナス八潮壱番館 | 1997年 | 37分 | 73戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
八潮市中央の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.6万円/㎡に対して-24%です。
育栄マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市中央4丁目4-33
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩35分（道路距離2,731m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約80,663人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.820534, 139.826904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 八潮市中央4-21-16
- 中学校
- 八幡中学校
- 八潮市緑町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
育栄マンションから最も近い標準地（約570m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県八潮市緑町５丁目３３番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立八幡中学校中学校278m
- 八潮市立八幡小学校小学校283m
- 八潮市立柳之宮小学校小学校498m
- 八潮市立大原小学校小学校805m
- 八潮市立松之木小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- 八潮幼稚園幼稚園430m
- 伊草保育所保育所636m
- 八潮ひまわり保育園保育所837m
- 花畑桑袋保育園保育所917m
- 八潮なないろ保育園保育所1,375m
医療機関
- 宮崎内科クリニック診療所・内 消 循 整 皮130m
- 新美歯科医院歯科診療所・歯219m
- 埼玉みなみクリニック診療所・内389m
- ほり小児科診療所・小494m
- おおいし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外511m
福祉施設
- ヘルパーステーション みんなのいえ障害者サービス施設88m
- fairy tale いちご ２号店児童福祉サービス施設89m
- スマートキッズプラス八潮第二児童福祉サービス施設164m
- 八潮総合事業所はっぴいすまいる児童発達支援センター176m
- レコードブック八潮中央老人デイサービスセンター262m
文化施設
- 八潮市立八幡図書館図書館399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
育栄マンションのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。