デュオスイートＴＸ
埼玉県八潮市大瀬546-1
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩6分（415m）
デュオスイートＴＸは2011年10月竣工、総戸数33戸、地上6階建てで、つくばエクスプレス八潮駅まで徒歩6分の建物です。同じ大瀬の成約実績の中心的な築年（2018年）よりも古く、その分単価にも差が出ています。
デュオスイートＴＸの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,530万円
70㎡は八潮市大瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
+35%八潮市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡で、大瀬の中古マンション成約㎡単価の中央値65.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し本棟は2011年築であり、築年による下落率（築1年あたり3.70%）を踏まえると差が出やすい水準です。同駅・築年が近いイデアブルーム（2011年築）の50.7万円/㎡とは近い数字になっています。
この相場の算出方法
八潮市八潮市大瀬の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市大瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオスイートＴＸ | 2011年 | 6分 | — | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| イデアブルーム | 2011年 | 8分 | 42戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
| コンフィール八潮 | 2012年 | 5分 | 104戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| リコテラスTX | 2008年 | 21分 | 63戸 | 大字南川崎 | 62.7万円/㎡ |
| スウィートコート八潮４丁目 | 2001年 | 14分 | 22戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| スウィートコート八潮３コーナーテラス | 2008年 | 5分 | 25戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| マックスタワーTX-２ | 2007年 | 8分 | 40戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
八潮市大瀬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.9万円/㎡に対して+39%です。
デュオスイートＴＸの諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市大瀬546-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩6分（道路距離415m）
- 竣工
- 2011年10月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 大瀬小学校
- 中学校区
- 大原中学校
- 緯度経度
- 35.810528, 139.847244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大瀬小学校
- 八潮市大瀬3-9-1
- 中学校
- 大原中学校
- 八潮市八潮5-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオスイートＴＸから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県八潮市大瀬３丁目４番４６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立大瀬小学校小学校237m
- 八潮市立潮止小学校小学校668m
- 八潮市立大原中学校中学校882m
- 埼玉県立八潮南高等学校高等学校1,077m
- 八潮市立潮止中学校中学校1,126m
保育園・幼稚園
- 八潮かえで保育園保育所158m
- 八潮みひかり保育園保育所215m
- コビープリスクールやしおステーション保育所359m
- みつもり保育園保育所414m
- やしおエンゼル保育園保育所526m
医療機関
- 老人福祉センター 寿楽荘診療所・内173m
- 八潮駅つばめクリニック診療所・内 婦 臨検259m
- 矯正歯科飯島クリニック歯科診療所・歯 矯歯290m
- シード歯科診療室歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外308m
- 軽部クリニック診療所・内 胃316m
福祉施設
- 八潮市老人福祉センター寿楽荘老人福祉センター171m
- コペルプラス 八潮教室児童発達支援センター221m
- ＯＮＥ＆ＯＮＬＹ障害者サービス施設224m
- ショートステイあじさい荘障害者サービス施設282m
- ゆったりホーム障害者サービス施設321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオスイートＴＸのよくある質問
周辺の建物
八潮市八潮市大瀬の他の建物
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