マックスタワーTX-２
埼玉県八潮市茜町1丁目7-11
つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩6分
マックスタワーTX-２は、2007年12月竣工、地上14階・総戸数40戸の建物です。つくばエクスプレス八潮駅から徒歩6分で、用途地域は準住居地域、鑑定上は中高層店舗や金融機関が見られる駅前商業地域に含まれます。
マックスタワーTX-２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,800万円
75㎡は八潮市茜町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
+36%八潮市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、75㎡なら推定3,800万円が目安です。これは八潮市茜町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2007年と竣工年が一致するためです。八潮市全体の37.3万円/㎡は上回る一方、同駅の2006年築マインループや2008年築マックスタワーＴＸ－１の65.3万円/㎡には届きません。
この相場の算出方法
八潮市八潮市茜町の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八潮市の実際の成約297件から回帰で求めた築1年あたり3.70%です（決定係数 R²=0.805）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八潮市茜町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
八潮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八潮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マックスタワーTX-２ | 2007年 | 6分 | — | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
| マインループ | 2006年 | 1分 | 343戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
| リコテラスTX | 2008年 | 18分 | 63戸 | 大字南川崎 | 62.7万円/㎡ |
| イデアブルーム | 2011年 | 5分 | 42戸 | 茜町 | 50.7万円/㎡ |
| スウィートコート八潮４丁目 | 2001年 | 14分 | 22戸 | 八潮 | 27.3万円/㎡ |
| ルミナス八潮参番館 | 1997年 | 30分 | 98戸 | 緑町 | 20.6万円/㎡ |
| マックスタワーＴＸ－１ | 2008年 | 3分 | 114戸 | 大瀬 | 65.3万円/㎡ |
八潮市茜町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均44.0万円/㎡に対して+15%です。
マックスタワーTX-２の諸元
- 所在地
- 埼玉県八潮市茜町1丁目7-11
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩6分
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,300人
- 小学校区
- 大曽根小学校
- 中学校区
- 潮止中学校
- 緯度経度
- 35.806038, 139.841049
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大曽根小学校
- 八潮市垳527
- 中学校
- 潮止中学校
- 八潮市古新田530
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マックスタワーTX-２から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県八潮市大瀬１丁目２番４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立大原中学校中学校490m
- 八潮市立大曽根小学校小学校572m
- 八潮市立潮止中学校中学校752m
- 八潮市立大瀬小学校小学校845m
- 足立区立六木小学校小学校965m
保育園・幼稚園
- けやきの森保育園やしお保育所224m
- コビープリスクールやしおステーション保育所395m
- けやきの森保育園やしお桜園保育所430m
- 八潮かえで保育園保育所599m
- 八潮みひかり保育園保育所609m
医療機関
- まゆみ矯正こども歯科歯科診療所・矯正 小歯59m
- 医療法人社団協友会 埼玉回生病院病院・内 神内 皮 老年内科 循内 漢方内科 泌 リハ 歯 歯外 呼内 アレ 矯歯174m
- 八潮駅前たかはし整形外科診療所・整形外科 リハ175m
- 八潮形成外科・皮ふ科診療所・形 皮175m
- 八潮駅前よつば耳鼻咽喉科診療所・耳175m
福祉施設
- 八潮市南部地域包括支援センター埼玉回生病院相談所等の施設170m
- 医療法人社団協友会 居宅介護支援事業所回生介護保険等の施設177m
- なごみ訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設298m
- エスケアリビング八潮介護保険等の施設304m
- フォセットケアセンター八潮介護保険等の施設391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マックスタワーTX-２のよくある質問
周辺の建物
八潮市八潮市茜町の他の建物
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